«Притомье» дорого и властям, и бизнесменам
Убыточный губернский гостиничный комплекс выставлен на торги за 450 млн рублей
Власти Кемеровской области выставили на продажу ОАО «Притомье». Начальная цена гостиничного и рекреационного комплекса — традиционного места встреч приезжающих в Кемерово высокопоставленных чиновников и крупных бизнесменов — установлена в размере 450 млн руб. Представители гостиничного бизнеса считают ее завышенной: предприятие работает с убытком, и компенсировать расходы на такую покупку вряд ли удастся в обозримом будущем.
Начальную цену в 450 млн руб., установленную для гостиничного комплекса «Притомье» — традиционного места встреч приезжающих в Кемерово высокопоставленных чиновников и крупных бизнесменов, эксперты посчитали завышенной
Фото: Георгий Шишкин, Коммерсантъ
Фонд имущества Кемеровской области (Кузбассфонд) объявил о проведении 2 сентября аукциона по продаже 100-процентного пакета акций ОАО «Притомье» (84 782 шт. ценных бумаг номиналом 1 тыс. руб. каждая). В советское время здесь, в 20 км от Кемерова, размещался отраслевой санаторий-профилакторий «Автомобилист». В начале 2000-х годов он был, по сообщению пресс-службы администрации Кемеровской области, «принят в областную собственность».
В 2002-2004 годах в «Автомобилисте» была проведена масштабная реконструкция, в результате которой создан губернский центр «Притомье». За последние десять лет он стал местом проведения многочисленных мероприятий с участием делегаций правительства РФ, крупных компаний. В составе ОАО «Притомье» четыре земельных участка общей площадью 14,76 га, расположенных на берегу реки Томь; более 20 объектов недвижимости, включая четыре гостиницы общей площадью 7,6 тыс. кв. м, грязелечебницу, котельную, теплицу. Для приема высокопоставленных гостей на его территории есть даже вертолетная площадка. По данным отчетности, в первом квартале 2014 года ОАО при выручке 2,77 млн руб. получило 6,9 млн руб. чистого убытка. Стоимость основных средств на 7 июля составляет 138,4 млн руб., в том числе земельных участков — 18 млн руб.
Как рассказал руководитель Кузбассфонда Вадим Бельков, «Притомье» полностью обеспечено собственной инфраструктурой водоснабжения и водоотведения (скважины и очистные сооружения). Часть его территории пустует и может быть застроена новыми объектами. Перспективы расширения мощности есть и у действующих гостиниц.
Директор парк-отеля «Грааль» (старейшая пригородная гостиница Кемерова) Андрей Эсливанов считает, что у гостиничного рынка областного центра есть перспективы для роста, в том числе в сегменте пригородного размещения. По его оценке, дефицит мощностей на рынке составляет около 40%. Кемеровский предприниматель Василий Бочкарев, построивший в последнее время два гостинично-офисных центра в Кемерове, сообщил, что осматривал «Притомье». «Место хорошее, земли много, но возврат вложений по существующей цене невозможен, цена завышена», — пришел к выводу бизнесмен. По мнению господина Бочкарева, даже если часть земли продать под пригородное строительство, все равно не удастся вернуть вложения при существующих сегодня в «Притомье» мощностях.
У Кемеровской области есть опыт удачной продажи пригородной недвижимости под гостиничный бизнес. В октябре 2012 года Кузбассфонд реализовал бывший санаторий «Сосновый бор», расположенный в 15 км от Кемерова (земельный участок в 6,1 га и здания общей площадью около 7 тыс. кв. м) за 100 млн руб. Сейчас это имущество, так же как и отель «Грааль», контролируют собственники кемеровской компании «Цимус». Впрочем, недавние попытки Кузбассфонда продать крупные земельные участки под строительство в Кемерове оказались неудачными. Так, на участок бывшего кемеровского училища связи площадью 20,7 га, выставленный на продажу в апреле по стартовой цене 580 млн руб., заявки никто не подал.