Офисная недвижимость не устояла
Инвестиции в этот сектор сократились более чем в пять раз
Объем сделок, заключенных на столичном рынке офисной недвижимости в первом полугодии текущего года, упал в пять с половиной раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $324 млн против $1,8 млрд, подсчитали в Colliers International. Количество купленных, проданных или арендованных площадей сократилось на 40% — до 0,5 млн кв. м.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Популярность офисов у инвесторов в недвижимость упала почти в два раза, а объем инвестиций в этот сегмент в первом полугодии сократился более чем в пять раз, говорится в отчете Colliers International. Падение спроса на коммерческую недвижимость эксперты прогнозировали еще в начале года, понизив почти в два раза ожидаемый объем инвестиций в отрасль. В JLL предупреждали о сокращении вложений более чем в два раза — до $3,4 млрд. Если этот прогноз сбудется, 2014 год станет самым неудачным за весь посткризисный период.
Из-за валютных колебаний и риска введения экономических санкций в отношении России инвесторы умеренны в покупках и совершают только проверенные, выбирая объекты в Москве, хорошо расположенные и заполненные, поясняют эксперты. Популярность офисов в этом году резко упала: по данным JLL, на инвестиции в данный сегмент пришлось 24% от общего объема, хотя за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 41%. Лидером впервые стал гостиничный сегмент — 37% по сравнению с 7% в прошлом году.
Крупных сделок покупки-продажи (более $100 млн) в офисном сегменте за шесть месяцев нынешнего года не было. Наиболее значимыми сделками в сегменте офисной аренды стали продление договора компанией General Electric (арендует 13 тыс. кв. м в комплексе "Башня на Набережной") и аренда ГК "Систематика" 17,4 тыс. кв. м в Comcity. Спрос на аренду (64%) формируют предприятия сферы услуг, IT- и производственные компании. Наиболее востребованными у инвесторов были центральный деловой район (реализовано 170 тыс. кв. м) и северо-западное направление (около 150 тыс. кв. м). "Значительная часть сделок в первом полугодии пришлась на продление и перезаключение договоров аренды. Доля новых сделок сократилась до 65% по сравнению с 88% в первом полугодии 2013 года",— отмечает аналитик JLL Александр Чуриков.
Снижение инвестиционной активности в первом полугодии совпало с увеличением объема новых площадей, выведенных на рынок, что привело к росту количества свободных офисов. Их доля в среднем по Москве выросла с 14% до 15%, при этом в зданиях класса А показатель составляет 28%. Самый высокий уровень свободных площадей в "Москва-Сити" (39%), в этом районе появился один из двух крупнейших бизнес-центров, представленных на рынке в текущем году.
В первом полугодии было введено 532,84 тыс. кв. м офисов, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (самые большие бизнес центры — President Plaza рядом с Кутузовским проспектом, 115 тыс. кв. м, и башня "Евразия" в "Москва-Сити", 86 тыс. кв. м). Аренда офисов подешевела до $750 за 1 кв. м в год (в среднем), в прошлом году этот показатель был на уровне $830 за 1 кв. м в год. В Colliers предупреждают, что из заявленных на второе полугодие 1,2 млн кв. м офисных площадей на рынок будет выведено около 740 тыс. кв. м.