Стройка в центре Нижнего Новгорода попала в новое судебное разбирательство

Строительство 18-этажного жилого дома в центре Нижнего Новгорода на пересечении улиц Ковалихинской и Семашко снова оказалось в центре конфликта компании-застройщика — структуры группы «Сокольники» — и жителей соседнего дома. Поводом стало решение городской администрации предоставить строителям в аренду дополнительный участок, который жители считают принадлежащим местному детскому саду. Жители намерены не допустить передачи земли, чтобы лишить застройщика возможности соблюсти нормативы по озеленению и парковкам и ввести дом в эксплуатацию. В администрации настаивают, что претензии жителей беспочвенны, так как участок садику никогда не принадлежал, а новостройке нужна благоустроенная территория.

О том, что комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации Нижнего Новгорода согласилась предоставить строительной фирме ООО «Стройконсалтинг» (входит в группу «Сокольники») дополнительный земельный участок площадью 1,3 тыс. кв. м, жители сообщили на специальной конференции.

Напомним, компания «Стройконсалтинг» намерена построить 18-этажный дом близ девятиэтажки, жильцы которой активно протестуют против этого проекта. Конфликты застройщика и жителей начались в 2011 году. Губернаторский инвестсовет одобрил выделение земельного участка площадью 1,8 тыс. кв. м под застройку еще в 2006 году. Однако первый инвестор, компания «Класс плюс», ничего не построил. В 2009 году право аренды участка было передано структурам группы «Сокольники». А в 2010 году земля под уже существующими домами была размежевана администрацией с учетом сформированного под новое строительство участка, и жильцы лишились почти половины полагающейся им по нормативам территории. Прекратить стройку по решению суда не удалось. Региональное мингосимущества, пытавшееся оспорить договор аренды земли, проиграло иск к ООО «Стройконсалтинг». Параллельно компания-застройщик судилась с городской администрацией, которая не продлевала разрешение на строительство. Суды признали правоту «Стройконсалтинга», обязав администрацию пролонгировать разрешительную документацию. Но в конце 2012 года ООО приостановило строительство жилого дома. Как рассказывали тогда в компании, такое решение было принято после того, как администрация предложила застройщику альтернативные участки. Однако в итоге договориться не удалось.

По мнению жителей, дополнительные земли «отняли» у местного детского сада №7, чтобы застройщик смог разместить строительную технику. При этом, по словам правозащитницы Марии Поповой, сама же администрация подала к «Стройконсалтингу» иск в арбитраж с требованием освободить спорный участок и привести его в первозданный вид. «С одной стороны, администрация выгоняет застройщика с участка, с другой — разрешает ему его использовать. Похоже на то, что администрация таким образом пытается как-то легализовать работы на захваченной земле», — рассуждает правозащитница. По ее словам, если жителям удастся предотвратить аренду земли, это не позволит застройщику сдать дом в эксплуатацию, так как он не пройдет по нормативам на парковки, озеленение, детские площадки. «А это значит, строительство и не начнется», — уверена Мария Попова.

В городской администрации говорят, что опасения горожан не имеют серьезных оснований, а обвинения в захвате участка дошкольного учреждения называют «беспочвенными». По словам заместителя главы администрации Сергея Миронова, у компании-застройщика есть необходимое разрешение на строительство, то есть объект будет построен. «При этом в рамках действующих нормативов и требований российского законодательства он должен быть обеспечен всеми объектами прилегающего благоустройства. Обеспечить действительно качественное благоустройство прилегающей территории в границах ранее выделенного участка не представляется возможным. Поэтому компания-застройщик обратилась к нам за оформлением дополнительных земельных участков именно под эти цели», — объяснил господин Миронов. Он также добавил, что участок не принадлежит детскому садику и никаким образом им не используется.

Что касается арбитражного разбирательства, то, как пояснили „Ъ“ в администрации, оно необходимо, чтобы возместить упущенную выгоду в виде арендных платежей за время пользования участком без документов. Также в ходе вчерашнего заседания суда представитель мэрии сообщил, что главное требование истца — обязать ООО привести участок в состояние, существовавшее до организации строительной площадки. В частности, «освободить от металлического забора и подпорных металлических конструкций, зарыть существующий котлован». Представитель «Стройконсалтинга» Елена Семенова на это заявила, что выполнить требования администрации невозможно — договор аренды до 2015 года уже находится в процессе заключения. К следующему судебному заседанию, которое состоится 14 августа, суд привлечет специалистов административно-технической инспекции, которые оценят перспективы освобождения земель от строительных конструкций с точки зрения безопасности.

Антон Прусаков