Инвестор выбирает потенциальных застройщиков

Инвестор строительства Hilton Garden Inn в историческом центре Омска ЗАО «Основа холдинг» объявило о поиске подрядчика на его возведение к 300-летию Омска. Победителем отбора станет застройщик, предложивший «наиболее привлекательную цену». Инвестиционное предложение вызвало ажиотаж на местном строительном рынке, однако игроки опасаются, что «Основа холдинг» отдаст предпочтение проектировщику здания ООО «НПО ”Мостовик”». Стоимость строительно-монтажных работ потенциальные участники оценили в 0,5 млрд руб.

Вчера ЗАО «Основа холдинг» разместило на сайте госзакупок объявление о запросе предложений на строительство многофункционального комплекса с гостиницей Hilton Garden Inn в историческом центре Омска на улице Интернациональной. Согласно условиям отбора, подрядчики должны назвать стоимость демонтажа устаревших строений, реставрации здания сельскохозяйственного склада переселенческого управления, являющегося памятником культуры регионального значения, а также предоставить сметы на возведение комплекса и благоустройство территории. Работы предстоит завершить к празднованию 300-летия Омска в 2016 году. Заявки от потенциальных участников инвестор принимает до 13 августа, подрядчика компания планирует определить 18 августа.

Контролируемое бывшим гендиректором ОАО «МРСК Сибири» Александром Антропенко ЗАО «Основа холдинг» с 2005 года реализует в регионе инвестиционные проекты. Основной вид деятельности — операции с коммерческой и жилой недвижимостью, производство строительных материалов, гостиничный бизнес. В 2009 году компанией было создано ООО «Луч» для реконструкции в Омске, в здании бывшей обувной фабрики 1915 года постройки многофункционального комплекса с гостиницей Hilton. Согласно информации официального сайта ЗАО, общая площадь комплекса составит свыше 9,5 тыс. кв. м, в нем предполагается разместить фитнес-центр, магазины, офисы, подземную парковку общей площадью 3 тыс. кв. м. Проект был одобрен на городском градостроительном совете в 2010 году. Согласно базе данных Kartoteka.ru, 96,71% ООО «Луч» принадлежит Игорю Антропенко, 3,27% — ЗАО «Основа холдинг» и 0,01% — Дмитрию Копыльцову.

Вчера генеральный директор ЗАО «Основа холдинг» Дмитрий Копыльцов сообщил „Ъ“, что «победителем конкурса станет компания, предложившая наиболее привлекательную цену и готовая выполнить все требования договора». В компании пояснили, что сейчас на площадке идет снос ветхих объектов, «в том числе не представляющих историческую ценность пристроек к зданию бывшей обувной фабрики ”Луч”», разрешение на строительство Hilton Garden Inn получено.

Инвестиционное предложение «Основы холдинг» вызвало ажиотаж на местном строительном рынке. При этом некоторые не скрывали опасения, что контракт может быть заключен с разработчиком проектной документации отеля ООО «НПО ”Мостовик”». «Заказчику эффективнее работать с тем, кто объект проектировал. Но мы собираемся принять участие в отборе. Стоимость проекта мы оцениваем примерно в 0,5 млрд руб.», — сказал „Ъ“ гендиректор ООО «ИПК ”Жилстрой”» Виктор Полукаров. «Строительство обойдется в 400—500 млн руб., сроки, которые установил заказчик, вполне реальные. Если у людей все оформлено должным образом, у строителей проблем возникнуть не может», — считает гендиректор ООО «Термощит» Петр Цемент.

Представители компании-проектировщика не исключили возможности участия в конкурсе. «Сначала надо ознакомиться с условиями конкурса. Но вообще сегодня перед нами стоят более масштабные задачи», — пояснил „Ъ“ соучредитель «Мостовика» Олег Шишов. Проектные работы обошлись ЗАО «Основа холдинг» в порядка 40 млн руб.

Эксперты повышенный интерес омских застройщиков к проекту объясняют «дефицитом предложения качественных объектов подобного класса на местном рынке». «По примерным предварительным оценкам, объем инвестиций в проект может составить $7—10 млн. Единственным риском мне видятся определенные обременения в виде статуса объекта культурного наследия», — считает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.

Ольга Данилова