"Рынок элитной загородной недвижимости пошел навстречу "экономным" покупателям"
Все больше покупателей экономят на элитной загородной недвижимости. Средняя сумма сделки сегодня не достигает $1,5 млн, в то время как еще несколько лет назад клиентов обычно устраивала цена от $1,5 млн до $3,5 млн. О том, на какие уступки идут девелоперы, и от каких услуг отказываются покупатели, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Структура спроса в сегменте элитной загородной недвижимости меняется в сторону уменьшения среднего бюджета сделки. Если пять лет назад средний бюджет составлял от $1,5 млн до $3,5 млн, то теперь до 80% от общей доли спроса приходится на домовладения стоимостью менее полутора миллионов. Приобрести резиденции за $1,5-3,5 млн готовы 10% аудитории. Еще 10% клиентов обращаются с запросами на подбор эксклюзивных предложений по цене от $3,5 млн. Такие данные приводят аналитики компании Villagio Estate.
Реагируя на потребности целевой аудитории, девелоперы идут на уступки и предлагают резиденции высокого класса по более оптимальной цене. Снижение конечной стоимости предложения удается достичь за счет изменения конструктивных параметров: сокращения площади участка, оптимизации проекта дома, отказа от нефункциональных пространств. Такие трансформации можно заметить лишь в проектах, которые вышли на рынок не более 2-3 лет назад.
В настоящее время общий объем предложения на рынке элитного загородного жилья насчитывает 92 поселка, в которых продается более 4 тыс. домовладений разных форматов. Средняя цена объекта категорий premium и de luxe на сегодняшний день составляет 66,7 млн рублей, что на 9,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это и есть яркое свидетельство того, что рынок пошел навстречу "экономным" покупателям, отмечают в Villagio Estate. Средняя площадь предлагаемых к продаже участков снижается, уменьшая, таким образом, и конечную стоимость предложения.