"Западные банки становятся более осторожными в вопросах ипотеки для россиян"
Объекты недвижимости за границей стали менее доступными для граждан РФ: условия выдачи кредитов на западе иностранным клиентам ужесточились, сообщили эксперты рынка. Однако и сами россияне потеряли желание связывать себя с зарубежными странами, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ
Россиянам стало сложнее купить недвижимость за границей. Об этом "Коммерсантъ FM" сообщили эксперты рынка. По их словам, зарубежные банки ужесточили требования к российским клиентам и стали неохотно открывать им счета. При этом без кредитных организаций приобрести иностранное жилье сейчас невозможно. Кроме того, ужесточились условия выдачи российским гражданам ипотеки. Это стало одной из причин, по которой число сделок по покупке зарубежной недвижимости за год уменьшилось в несколько раз. Об этом сообщила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"У нас узкая специализация на Италии, Ирландии и Великобритании. На основании запросов от наших клиентов можно сказать, что люди перешли в сложноподчиненное состояние: "Что будет, если…?", "А что будет дальше?". Но это первая часть. А второе, чтобы получить ипотеку, тебе нужно открыть счет, показать происхождение средств, рассказать, откуда весь капитал, а потом ты еще и, переводя свои деньги за покупку, проводишь целую процедуру с нотариусами. Знаете, столько усилий, что настроения у клиентов такие: "Лучше мы возьмем в аренду", — рассказывает Жарова-Райт.
Россияне действительно стали осторожнее относиться к покупке активов за рубежом, и виной этому, в первую очередь, политическая ситуация. Об этом сообщил гендиректор консалтинговой компании в сфере недвижимости "Серапис" Игорь Баранов.
"Количество сделок существенно уменьшается, и, в первую очередь, это касается сегмента дорогого и среднего. Обстановка толкает людей к осторожному подходу при принятии решения. С одной стороны, это действительно усложнение процедуры оформления ипотеки для россиян, и здесь играет роль не только гражданство, но и в целом экономическая ситуация, банки становятся более осторожными в этих вопросах. С другой стороны, многие россияне, которые связывали себя с зарубежными странами, начинают понимать, что эта связь может быть прервана в любой момент", — отмечает Баранов.
Впрочем, снижение спроса россиян на иностранную недвижимость отметили не все эксперты. Большинство проблем при покупке, скорее всего, носят частный характер, считает директор международных программ агентства зарубежной недвижимости "Еврорезидент" Софья Аксютина.
"Мы не зафиксировали снижение спроса. Я бы даже сказала, он немножко вырос. Какие были ограничения, такие и остались. Что касается таких стран, где традиционно приобретают недвижимость с использованием ипотеки россияне: Германия, Испания ипотеку продолжают давать. Но, безусловно, у каких-то заемщиков могут запросить дополнительные документы. Все достаточно индивидуально: есть страны, которые не дают ипотечные кредиты нашим соотечественникам в принципе или дают чрезвычайно трудно. Например, Италия, Греция. Вообще в Италии можно получить, в Австрии можно, но не так просто", — отмечает Аксютина.
По данным Центробанка, в 2013 году россияне инвестировали в зарубежную недвижимость более €1,5 млрд. Это около 16 тыс. квартир на Кипре ценой в €100 тыс. Или 41 тыс. апартаментов в Болгарии стоимостью в €39 тыс. По данным "ЕвроМАГ", в Болгарии в собственности российских граждан находятся 700 тыс. квартир общей стоимостью в €18 млрд. Это превышает бюджет страны.