Оспаривается отказ чиновников продлить аренду участка для строительства отеля

Инвестор строительства в Омске гостиницы Hilton, ООО «Русская компания развития-О», добивается в суде от муниципальных властей пролонгации договора аренды земельного участка на Иртышской набережной для строительства отеля стоимостью 1,5 млрд руб. В мэрии девелоперу в этом отказывают, поясняя, что спорный участок не осваивается на протяжении семи лет и у столичной структуры до сих пор нет проекта гостиницы. Эксперты не исключают, что таким образом власти решили передать участок другому инвестору.

Арбитражный суд Омской области зарегистрировал иск ООО «Русская компания развития-О» к департаменту имущественных отношений администрации Омска. Столичная структура оспаривает отказ властей продлить договор аренды земельного участка на Иртышской набережной для строительства отеля Hilton и понуждает через суд пролонгировать его на пять лет. Арбитраж по ходатайству девелопера принял обеспечительные меры и запретил управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка до вступления в силу решения суда. Представители «Русской компании развития-О» в своем ходатайстве указывали, что в противном случае муниципалитет Омска «может предпринять действия по образованию нескольких земельных участков..., в результате чего земельный участок прекратит свое существование».

«Русская компания развития-О» первая заявила о намерении построить гостиницу Hilton в Омске (сейчас потенциальных инвестора три). В 2008 году эскизный проект четырех-, пятизвездочной гостиницы Hilton на улице Иртышская набережная, 9 был одобрен на архитектурно-градостроительном совете Омской области, возглавляемом экс-губернатором Леонидом Полежаевым (срок полномочий истек в мае 2012 года). Призывая поддержать проект, господин Полежаев просил «принять его как губернаторскую стройку со всеми вытекающими последствиями» и обещал «быстро построить этот многофункциональный комплекс». В 2010 году проект Hilton был одобрен городским градостроительным советом. Представители девелопера тогда сообщали, что намерены закончить возведение комплекса к 2013 году, однако строительство гостиницы так и не началось. По данным публичной кадастровой карты, стоимость спорного участка площадью 1,8 га, арендуемого компанией у муниципалитета, составляет 72 млн руб. Согласно «СПАРК-Интерфакс», владельцем «Русской компании развития-О» является шведское ООО «ЛР Омск холдинг АБ».

Вчера в «Русской компании развития-О» пояснили „Ъ“, что уведомление от властей об отказе продлять заключенный в 2007 году договор аренды инвестор получил 27 июля. «Договор аренды истекает у компании сегодня. Мы добросовестно платим аренду все эти годы и намерены реализовать проект, но на протяжении двух лет сталкиваемся с препятствием властей. Полтора года добивались разрешения на строительство при наличии стопроцентного пакета документов! Нам сказали, что все разрешения, которые давались при прежнем губернаторе, неправильные», — пояснили в компании. В столичной структуре сообщили, что намерены инвестировать в проект 1,5 млрд руб. и при действующем договоре аренды земельного участка готовы разработать проект Hilton у омских архитекторов и построить отель в течение трех-пяти лет.

Как сообщал „Ъ“, в конце июля омский арбитраж удовлетворил иск «Русской компании развития-О» к департаменту архитектуры и градостроительства администрации Омска. Суд обязал муниципальных чиновников внести изменения в чертеж градостроительного плана земельного участка под возведение гостиницы, исключив из него береговую линию, вдвое уменьшавшую площадь застройки.

Вице-мэр Омска Елена Бреер вчера пояснила „Ъ“, что решение отказать столичной структуре в пролонгации договора аренды было принято после проведенной ревизии муниципального имущества. «Компании неоднократно предоставлялись преференции по пролонгированию договора, и когда на этот раз в мае они обратились в мэрию с просьбой продлить его еще на пять лет, не предоставив документы по проектному освоению, которые бы позволяли выдать разрешение на строительство, было принято решение ей отказать. У компании было достаточно времени для освоения участка», — заключила госпожа Бреер. При этом чиновница не исключила, что в суде власти пойдут навстречу девелоперу. «Для этого им надо предоставить проектные документы. Участок непростой, там необходимо укреплять береговую линию, возможно, делать земляную насыпь», — отметила вице-мэр.

Эксперты считают, что судебный спор с большой вероятностью разрешится в пользу «Русской компании развития-О». «Земельный кодекс не допускает необоснованного отказа в предоставлении земельного участка в аренду или пролонгации договора для целей строительства. Отказ мэрии непонятен, не исключаю, что есть другой инвестор, которому также интересен этот земельный участок для реализации более интересного региону проекта», — отметила управляющий партнер ООО «Центр правовых стратегий ”Лексфорт”» Марина Челядинова.

Первое судебное заседание по иску столичной структуры к мэрии Омска состоится 9 сентября.

Анастасия Митьковская