Подмосковье

Казалось бы, чем еще может удивить покупателя загородной недвижимости Новая Рига, на которой уже сейчас есть буквально все, кроме разве что лояльных цен? Оказывается, при желании девелоперам и это по плечу — даже тем, кто предлагает не участки, а готовое жилье.

Как завещал великий Райт

Поселок "Рига! Рига!" расположен на Новорижском шоссе, в 16 км от МКАД, то есть в центре самого престижного уголка Подмосковья (не считая Рублевки). По ценнику, который сейчас начинается от 8,25 млн руб., он гораздо лояльнее своих соседей. Аналогичные по бюджету предложения есть лишь дальше — за 50-м км, где территория уже считается менее престижной хотя бы потому, что более удалена от Москвы.

Однако сам по себе ценник был бы не слишком весомым аргументом за (тем более что в данном случае речь все же идет не об отдельно стоящих коттеджах), если бы не подкреплялся другими деталями. Среди них — качество строительства и особенности архитектуры, которые вполне достойны именно этой части Новорижского шоссе. Проектировали "Ригу! Ригу!" известный поклонникам архитектурного стиля Фрэнка Райта архитектор Андрей Конюков и авторы нашумевшего в 2013 году поселка "Радость" архитекторы из творческого дуэта "Арх 2.0" Алиса Морозова и Зоя Волкова.

Смысл архитектурного стиля Райта в том, что строения пытаются максимально растворить в окружающей природе, а природу по максимуму впустить в дома. Отсюда высокие потолки (3,2 м) и огромные окна, в большом количестве присутствующие на обоих этажах и позволяющие выполнить любую организацию внутреннего пространства. Отсюда же выстланные мягкой черепицей Tegola покатые крыши, помогающие и шум дождя приглушить, и уборку снега облегчить, и создать под кровлей мансарду. Конструктив домов выполняется из массивных энергоэффективных кирпичных блоков, производимых под австрийским брендом Wienerberger, который предпочитают использовать в элитных поселках. Их особенность в том, что даже без дополнительного утепления они дают возможность поддерживать температуру в помещении на комфортном уровне и зимой, и летом. А для внешней отделки используются дорогостоящие бельгийские кирпичи ручной формовки, патинированные под старину, что тоже больше характерно для проектов высокого статуса. Кстати, последние санкции, введенные Россией по отношению к продукции, импортируемой из ряда европейских стран, ни на внешнем облике, ни на качестве строительства поселка никак не отразятся, даже если под запрет подпадут поставки конкретно этих строительных материалов: те, что требуются для возведения первой очереди, уже закуплены в полном объеме и завезены на территорию "Риги! Риги!", на будущий год производитель пообещал наладить их выпуск в России.

Не классические таунхаусы

Первая очередь — это исключительно таунхаусы площадью либо 125 кв. м, либо 164 кв. м. Это редкий пример на рынке, когда, изначально планируя ввести в проект более компактные и дешевые предложения (квартиры по 40-100 кв. м в малоэтажных домах), строить начинают не с них, а с более комфортных для проживания типов жилья. Но в данном случае это логически оправданно. Во-первых, дорогое жилье окажется на периферийных, более тихих территориях поселка. Причем территорию, прилегающую к Новорижскому шоссе, шум которого, впрочем, и сейчас слышно лишь при восточном ветре (а такое направление воздушных потоков не слишком характерно для подмосковной розы ветров), дополнительно оградят крупномерами: их уже нынешней осенью высадят вдоль внутреннего периметра поселка. А во-вторых, это позволяет каждую последующую очередь возводить изолированно, не мешая тем, кто уже заселится: строительная техника через уже сданные территории проходить не будет.

Сами таунхаусы тоже не вполне классические: соседние секции в них граничат друг с другом не только торцевыми стенами, но и задними. В результате индивидуальные участки не с противоположной стороны от входов, а перед ними, где, кстати, вынесенная далеко за пределы дома скатная крыша одновременно служит навесом для автомобилей: под ней при каждой секции поместятся по две машины. Еще одно следствие такой компоновки таунхаусов: соседей на одной и той же стороне оказывается гораздо меньше, чем это бывает обычно,— от двух в четырехсекционных домах (таких в первой очереди строительства будет парочка) до пяти в десятисекционных (их сейчас строится три). В шести оставшихся зданиях будет по шесть секций — по три с каждой стороны.

Уже к началу продаж их коробки смонтированы до уровня крыши, так что строительные особенности поселка можно оценивать не только по документам и макету, но и воочию. Осталось завершить кровельные работы, выполнить внешнюю отделку. В базовом предложении для покупателя предлагается свободная планировка без отделки и с введенными в дом коммуникациями.

Есть опция "дом с отделкой от девелопера". Покупателю будет предложена отделка всех внутренних помещений с финишным покрытием (обои, плитка) разводкой всех коммуникаций, финишным потолком, встроенными светильниками, межкомнатными дверями и даже укомплектованными конечными приборами санузлами. Все это богатство предлагается по цене 14 тыс. руб. за 1 кв. м и может быть включено в ипотеку.

На все работы, включающие обустройство территории и замену временных внутрипоселковых дорог на постоянные, отводится больше года. Время рассчитано с большим запасом на случай, если зима выдастся снежной и морозной, а будущая весна — поздней. Кроме погоды, на скорость достройки ничто повлиять не может. Строительство ведется на собственные средства девелопера, банковские кредиты на данном этапе не привлекаются, строительные материалы уже закуплены, так что ни внешние, ни внутренние экономические факторы на проекте сказаться не могут. Что же касается коммуникаций, которые являются вторым после земельного статуса классическим слабым местом загородного рынка недвижимости, то с ними в данном случае все просто и прозрачно. Сами мощности уже имеются, а технические условия на присоединение и по газоснабжению, и по электроснабжению тоже получены. Вода будет артезианская. Платить за них жители "Риги! Риги!" будут по общим тарифам, действующим на территории Московской области. Из других предстоящих платежей — расходы на уборку территории, охрану и поддержание инфраструктуры и пр., которые составят около 55 руб. за каждый кв. м. Итого вместе с платой за воду, канализацию и газ с каждого таунхауса в месяц получится около 10 тыс. руб. Что не так уж и много, учитывая действительно изобилие внутренней инфраструктуры. О ней стоит поговорить отдельно.

Вплоть до дворца пионеров

"Рига! Рига!" позиционируется как семейный поселок. Не зря же на его территории запланировано целых 27 площадок для игр, спорта и отдыха. Часть из них разместят между зданиями, часть — на набережной протекающей по границе поселка реки Истра. Река сама по себе неширокая, но с песчаным дном, чистой водой и обилием рыбы, неслучайно сюда иногда захаживают рыбаки. Чтобы не мешать им рыбачить и не нарушать Водный кодекс, но при этом не лишать поселок охраняемой территории и одновременно не позволять юным жителям "Риги! Риги!" бесконтрольно залезать в воду, немного отступив от береговой линии, возведут ограждение. В нем будет множество калиток, которые будут открываться электронными ключами — их выдадут всем проживающим в поселке.

А уже на территории самого поселка на всем протяжении набережной появятся и зоны барбекю, и прогулочные дорожки, и площадки для активного отдыха и многое другое. Причем площадок-трансформеров, которые в зависимости от необходимости используются то для одних игр, то для других, здесь не будет: пространство позволяет каждую из них организовать отдельно, да и оборудовать более качественно: таким образом, тут запланированы коробки для хоккея, футбола, баскетбола. Что касается прогулочных дорожек, то сначала их хотели вымостить бетонной брусчаткой, да потом вспомнили о любителях кататься на роликах и о мамах с новомодными колясками, в которых у детей зубы от брусчатки стучат. В итоге часть дорожек будет с твердым покрытием. Кстати, набережная зона объединит "Ригу! Ригу!" с соседним поселком Crystal Istra общей прогулочной территорией протяженностью около 2 км — самой большой в ныне существующих подмосковных загородных комплексах, примыкающих к естественным водоемам. Ей смогут пользоваться жители обоих поселков. То же самое касается и остальной детской инфраструктуры. В итоге самые юные жители "Риги! Риги!" получат доступ, например, к мини-горнолыжному спуску с подъемником, который из-за специфики рельефа уже реализован у соседей.

Но и это еще не все. Главные фишки проекта появятся в третьей очереди поселка: здесь будут собственный детский сад, начальная школа и двухэтажный детский досуговый центр, который решили назвать "Дворцом пионеров". По обилию различных секций он действительно будет напоминать те, что когда-то существовали в нашей стране. Так, на первом этаже разместятся спортивные залы, где будут проходить занятия олимпийским тхэквондо, дзюдо, боксом и спортивными танцами, на втором будут работать различные кружки и студии, а по выходным будет действовать православная воскресная школа. Тем, кому и этого покажется мало, к услугам обильная внешняя инфраструктура. В радиусе 3-10 км от поселка есть несколько частных и хороших государственных школ, медицинские и развлекательные центры и многое другое. К тому же удаленность от Москвы всего на 16 км при желании позволяет в полной мере пользоваться и столичной инфраструктурой, каждый день возвращаясь в свой загородный дом. Продолжающаяся сейчас реконструкция Новорижского шоссе помехой стать не должна: ее завершат даже раньше, чем будет сдана первая очередь поселка. А это случится в четвертом квартале 2015 года. Так что, возможно, первые новоселы 2016 год встретят уже в новых домах.

Наталия Павлова-Каткова

Жилой комплекс "Рига! Рига!"

Местоположение: Новорижское ш., 16 км от МКАД

Площадь территории (га): 23

Статус земли: малоэтажное жилищное строительство

Вид недвижимости: танухаусы, квартиры

Площади таунхаусов (кв. м): 125 и 164

Участки (соток): 1,5-3

Цены (млн руб.): от 8,25

Договор с покупателем: ДДУ

Квартиры второй очереди (кв. м): 40-100

Инвестор, девелопер и генподрядчик: группа компаний "Амтек"

Заказчик и застройщик: М9 Development

Архитекторы: Андрей Конюков, Алиса Морозова, Зоя Волкова

Начало строительства: второй квартал 2014 года

Окончание строительства первой очереди: четвертый квартал 2015 года

Завершение строительства всего поселка: второй квартал 2018 года

Характеристики проекта

Положительные

Высокая транспортная доступность, обилие внутренней и внешней инфраструктуры, собственная береговая линия, высококачественные строительные материалы, разумные цены

Отрицательные

Слышимость Новорижского шоссе в части поселка, небольшой выбор площадей