"Риски покупки квартиры в новостройке сильно преувеличены"
При покупке квартиры в новостройке традиционно возникает ряд вопросов и опасений, связанных со сроками окончания строительства. Однако эксперты считают подобные страхи сильно преувеличенными. Покупка квартиры в новостройке выгоднее с точки зрения инвестиций, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ
Покупка квартиры в новостройке традиционно считается предприятием рискованным. А достроят ли дом? А если достроят, то на сколько задержат сдачу? А в какую сумму выльется отделка бетонной коробки? Все эти вопросы задают себе потенциальные покупатели и зачастую делают выбор в пользу вторичного рынка.
Эксперты компании "Бест-Новострой" постарались опровергнуть устойчивые мифы о первичном рынке жилья. По их мнению, риски покупки новостройки сильно преувеличены. Как правило, дом комфорт-класса строится не более двух лет, при этом права покупателя надежно защищены законом об участии в долевом строительстве.
Некоторые покупатели искренне уверены, что хороший ремонт в новой квартире может стоить едва ли не треть от ее продажной цены. Это далеко не так. Во-первых, многие застройщики предоставляют возможность отделки по фиксированной цене как отдельную опцию. Во-вторых, сегодня на рынке представлен довольно внушительный объем квартир с готовой отделкой. И хотя стоит такое жилье несколько дороже, сумма доплаты не идет ни в какое сравнение с затратами, которые понесет покупатель, затеяв самостоятельный ремонт.
Что касается покупки квартиры с целью инвестиции, то здесь явное преимущество у новостроек. Инвестиционная привлекательность вторичного жилья непредсказуема и зависит от ситуации на рынке. Оно может даже подешеветь, например, после возведения по соседству новых домов, офисных или торговых центров и соответствующего увеличения транспортной нагрузки. А вот привлекательность первичного рынка только растет. Еще не было случая, чтобы новостройка подешевела относительно стартовой цены, утверждают эксперты. Впрочем, тут я с ними не совсем согласен. Во время последнего кризиса многие застройщики снижали цены. Правда, в то же время падение цен на вторичном рынке было еще более существенным.