Передачу в собственность компании нежилых помещений пытаются оспорить в суде

ЗАО «Самаралифт» в января этого года получило в собственность 58 нежилых помещений. Это решение в судебном порядке пытается оспорить ТСЖ «Восток». Как уверяют в управляющей организации, нежилые помещения являются лифтерными, которые согласно Жилищному кодексу являются общим имуществом собственников дома, и отчуждение их невозможно. В то же время в августе этого года ЗАО «Самаралифт» было ликвидировано, и, по заявлениям председателя ликвидационной комиссии компании, на балансе ЗАО объекты, переданные ему по суду, не числятся. По словам экспертов, при таких обстоятельствах вернуть в общую собственность лифтерные будет практически невозможно.

Вчера в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде состоялось заседание по иску ТСЖ «Восток». Управляющая организация требует отменить решение самарского арбитража, согласно которому в январе этого года ЗАО «Самаралифт» получило в собственность 58 нежилых помещений во всех девяти районах Самары.

Согласно данным картотеки арбитражных дел ВАС, в октябре 2013 года ЗАО «Самаралифт» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением. В нем компания сообщила, что более 15 лет добросовестно владела 58 нежилыми помещениями, в связи с чем просит признать за ней право собственности на них. По данным материалов дела, все помещения не являются муниципальной, областной или федеральной собственностью. В итоге в январе этого года суд полностью удовлетворил требования ЗАО «Самаралифт».

По информации, размещенной на публичной кадастровой карте, общая площадь помещений, переданных в собственность ЗАО «Самаралифт», составляет свыше 2 тыс. кв. м, общая кадастровая стоимость — свыше 70 млн рублей, а общая рыночная стоимость, по оценкам экспертов, может достигать 300 млн рублей.

Как пояснили „Ъ“ в ТСЖ «Восток», ЗАО «Самаралифт» получило в собственность лифтерные, которые согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ являются общим имуществом многоквартирного дома. А значит, по словам представителя управляющей организации, не могут быть переданы в чью-то собственность.

«ТСЖ «Восток» управляет домом № 478 на проспекте Карла Маркса. В помещении, которое получило в собственность ЗАО «Самаралифт», находится лифтовое оборудование. Причем его обслуживает не ЗАО «Самаралифт», а ООО «Самаралифтремонт», с которым у нас заключен соответствующий договор», — рассказал „Ъ“ представитель ТСЖ «Восток».

По словам бывшего генерального директора ЗАО «Самаралифт» Виктора Козлова, который возглавлял компанию с 1990 по 2000 годы, практически во всех остальных помещениях, оформленных в собственность ЗАО «Самаралифт», также находится лифтовое оборудование, которое обслуживают различные компании. «ЗАО «Самаралифт» может перепродать или уже перепродало это имущество, а значит, может прийти новый собственник и попросить освободить лифтерные, что, в свою очередь, чревато остановкой лифтов на неопределенный срок», — опасается господин Козлов.

ЗАО «Самаралифт» с 2006 года занимало фактически монопольное положение на рынке обслуживания лифтового хозяйства. Такая ситуация сложилась с приходом на пост мэра Самары Виктора Тархова, чьи подчиненные фактически взяли предприятия под свой контроль. По неофициальным данным, владельцем компании являлся экс-глава Промышленного района Владимир Чернышов, гендиректором — экс-глава Советского района Евгений Аброськин. Всего в жилом фонде Самары порядка 8 тыс. лифтов. Более пяти тысяч из них обслуживало ЗАО «Самаралифт». Годовой оборот компании составлял порядка 230 млн рублей.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда сразу три управляющих компании Кировского района — ООО УК «Васко», ООО МП «Металлург», ООО МП «Энергия» — и две Ленинского района — ООО УК «Коммунальник» и МП «Коммунальник» — расторгли договоры на обслуживание лифтов с ЗАО «Самаралифт», позже их примеру последовали и другие УК. По данным kartoteka.ru, ЗАО «Самаралифт» в 2013 году обслуживало порядка 65 % лифтового хозяйства в Самаре.

Однако, как выяснилось в ходе заседания, 22 августа 2014 года ЗАО «Самаралифт» было ликвидировано. Об этом сообщила присутствующая на суде председатель ликвидационной комиссии ЗАО «Самаралифт» Надежда Чернова. В ходе заседания также выяснилось, что переданные по суду в собственность ЗАО 58 нежилых помещений не числятся на его балансе. На вопрос судьи, кому сейчас принадлежат эти объекты, госпожа Чернова ответить не смогла. «Я вступила в должность 12 мая 2014 года, на момент моего вступления в должность это имущество на балансе ЗАО «Самаралифт» не числилось. Предполагаю, что оно было продано», — заявила она.

Примечательно, что, по данным kartoteka.ru, в ноябре 2013 года было создано ООО «Самаралифт», учредителем которого является Владимир Чернышев, а генеральным директором — Ринат Даутов. Последний также до последнего времени числился генеральным директором ЗАО «Самаралифт». Однако в ООО «Самаралифт» „Ъ“ сообщили, что они «не имеют никакого отношения к ЗАО «Самаралифт»».

По словам председателя комиссии по местному самоуправлению, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктора Часовских, по Жилищному кодексу лифтерные относятся к общему имуществу и принадлежат всем собственникам многоквартирного дома. «Отчуждение таких объектов возможно только при согласии всех собственников дома, в остальных случаях такие действия незаконны», — говорит господин Часовских. То, что ЗАО «Самаралифт» смогло получить в собственность нежилые помещения, в которых размещено лифтовое оборудование, он объясняет отсутствием судебной практики по таким делам и несовершенством законодательства. «Такая проблема характерна для всей России. Еще нет четкого перечня объектов, относящихся к общему имуществу, а регистрационная служба пока не имеет полномочий останавливать подобные сделки», — рассказывает Виктор Часовских. По его мнению, в связи с ликвидацией ЗАО «Самаралифт» вернуть переданные ему объекты будет практически невозможно.

Екатерина Вьюшкова