Бизнес-центр ВЭБа готовы купить Саит и Михаил Гуцериевы

ВЭБ наконец нашел покупателя на Новинский пассаж, который неофициально был выставлен на продажу последние три года. Максимальную цену за многофункциональный центр на Садовом кольце предложили Саит и Михаил Гуцериевы — $362 млн, что примерно на $5,7 млн выше стартовой. Эта сделка может стать одной из крупнейших в году.

Дочерняя компания ВЭБа "ВЭБ-инвест" вчера завершила отбор оферт на покупку многофункционального центра "Новинский пассаж". Предложение максимальной цены поступило от ООО "Экспоком", рассказали два источника "Ъ", знакомых с результатами отбора. Эта структура контролируется братьями Саитом и Михаилом Гуцериевыми (последний также владеет "Русснефтью"), одними из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в Москве, включая гостиницу "Националь" и торговый центр "Калужский".

Семья Гуцериевых готова заплатить за объект 13,5 млрд руб. ($362 млн), знает один из собеседников "Ъ". Источники в окружении семьи Гуцериевых подтвердили эту информацию. Предложение семьи Гуцериевых примерно на $5,7 млн превышает стартовую цену, по которой Новинский пассаж был выставлен на продажу. Структура ВЭБа собиралась выручить за него не меньше 13,3 млрд руб., что по вчерашнему курсу соответствует $356,3 млн. В управляющем Новинским пассажем ОАО "Новинский бульвар, 31" отказались от комментариев до завершения сделки. В "ВЭБ-инвесте" не смогли оперативно ответить на запрос.

"ВЭБ-инвест" стал собственником Новинского пассажа в результате санации банка "Глобэкс", который в 2008 году вместе со всеми активами перешел в собственность госкорпорации. ВЭБ искал покупателя на Новинский пассаж в течение трех лет — впервые участники рынка заговорили о его продаже в феврале 2011 года, вскоре после того как госкорпорация выкупила 25% города в компании, управляющей центром. Покупка обошлась в 1,42 млрд руб. ($47 млн), то есть весь объект был оценен почти в $190 млн. Уже тогда один из претендентов, рассматривавших покупку Новинского пассажа, называл такую цену завышенной. Очередной этап активного поиска покупателей пришелся на весну 2013 года. К этому времени стартовая цена объекта выросла до $420 млн, рассказывал "Ъ" один из участников переговоров. Среди возможных покупателей называли Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца, действующую в интересах братьев Бориса и Аркадия Ротенбергов Lenhart Global и Саита Гуцериева. Один из собеседников "Ъ" говорит, что поиски покупателя осложнялись тем, что в текущих условиях немногие инвесторы могут оплатить покупку без привлечения кредита. "Это было одним из условий продавца, которому нужны были деньги на другие проекты",— поясняет он. Все это время ВЭБ не давал официальных комментариев по продаже Новинского пассажа. Сообщение о начале приема оферт на покупку центра появилось на сайте "ВЭБ-инвеста" только в середине минувшего июля.

Новинский пассаж площадью 80 тыс. кв. м расположен на Садовом кольце. Среди арендаторов его офисной части — DHL, Glencore, Ljubljanska banka, торговой — магазины Tumi, "Дикая орхидея", Montblanc и др. Выручка ОАО "Новинский бульвар, 31" в 2013 году составила 1,7 млрд руб. (около $48 млн), чистая прибыль — 184 млн руб. (около $5,8 млн). Объект введен в эксплуатацию в 2004 году, и за все это время в нем не было капитального ремонта, который, по оценкам одного из собеседников "Ъ", может обойтись покупателю еще в $15 млн. Объект продан "без премии", считает руководитель отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. "Его рыночная стоимость — $400 млн. А сумма сделки отражает текущую ситуацию с арендаторами, потоками покупателей и потенциал развития объекта",— говорит он. Сделка может стать одной из крупнейших в этом году. По данным JLL, пока дороже было оценено только приобретенное ВТБ ОАО "Гостиничная компания", стоимость которого официально не раскрывалась.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов