"Старые спальные районы имеют неоспоримые преимущества для молодых семей"
Жилые комплексы в ближнем Подмосковье удовлетворяют запросы самых взыскательных клиентов. Однако требовательные молодые родители часто сталкиваются с тем, что обещанные школы либо еще не построены, либо не предоставляют желаемого набора предметов. Избежать такой проблемы можно, выбрав жилье в традиционном спальном районе, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Первая и главная проблема любой молодой семьи, приобретающей квартиру в новостройке, — это социальное окружение. Например, жилой комплекс в ближнем Подмосковье. В нем все может быть прекрасно: и ландшафты, и планировка, и даже до метро не слишком далеко. Но школа всего одна и будет построена через два года, и пока даже в точности неизвестно, будет она государственной или частной. А ведь важнейшая опция для семьи, в которой есть маленькие дети, — возможность выбора школы. Дело даже не в том, что одна хорошая, а другая плохая. Просто кому-то нужен художественный уклон, другому — спортивный, третьему — "усиленные" иностранные языки. Вряд ли все это будет в "одном флаконе" в только что открывшейся школе на территории жилого комплекса.
В этом смысле хороши давно сложившиеся спальные районы столицы. Компания "Миэль" составила рейтинг самых комфортных для семей с детьми спальных районов Москвы. Принимались во внимание следующие характеристики: большое количество школ и детских садов, наличие парковых зон и доступная цена. Результаты этого исследования показательны.
Пять лучших районов экономкласса — Кунцево, Ясенево, Бабушкинский, Лосиноостровский и Измайлово. То есть в топ рейтинга не вошел ни один из районов массовой застройки последних 20 лет. Подмосковные микрорайоны в рейтинге не учитывались, но, понятное дело, у них все равно не было бы ни единого шанса.
В общем, конечно, старые спальные районы имеют свои неоспоримые преимущества для молодых семей. При этом, однако, доступность цен в Кунцево или Ясенево очень относительна. Стоимость самой дешевой двухкомнатной квартиры в этих районах значительно выше 7 млн руб., а в подмосковных новостройках можно приобрести аналогичную по площади почти вдвое дешевле. И многие делают выбор в пользу Подмосковья, потому что другое просто не могут себе позволить.