Богородские сельхозугодья продаются с большой наценкой

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области продало на аукционе земельный участок близ деревни Бурцево в Богородском районе. За сельхозугодья общей площадью 36 га боролись шесть участников. В итоге победителем стал предприниматель Алексей Апарин, один из учредителей дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) «Бурцев ключ», поднявший начальную цену в четыре раза — с 300 тыс. руб. до 1,2 млн. По словам представителя победителя, участок будет использоваться по прямому назначению — для сельского хозяйства. Однако эксперты полагают, что новый собственник, связанный с малоэтажным строительством, в ближайшее время постарается перевести земли в другую категорию и начать жилищное строительство.

Вчера мингосимущества разыграло на торгах земельный участок, расположенный в 1,4 км от деревни Бурцево в Богородском районе. Земельный участок площадью 36 га под сельскохозяйственное использование выставили на продажу со стартовой ценой 300 тыс. руб. Согласно аукционной документации, участок свободен от прав третьих лиц, однако частично входит в охранную зону воздушной линии электропередачи. Интерес к торгам с шагом аукциона 10 тыс. руб. проявили семь предпринимателей (один из них не был допущен к аукциону, так как не внес задаток).

Буквально за пару минут стартовая цена поднялась до миллиона рублей — в начале аукциона участники предпочитали делать сразу по десять шагов. Основная борьба развернулась между учредителем ООО ПСК «Вектор» (консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, а также строительство зданий и сооружений) Вадимом Дыньковым, предпринимательницей Татьяной Макаровой и учредителем ДНТ «Бурцев ключ» Алексеем Апариным. В итоге последний и был объявлен победителем. Его представитель на аукционе поднял начальную цену в четыре раза, до 1,2 млн руб. «По законодательству, если вы будете использовать земли не по их целевому назначению, то участок будет изъят и вновь реализован на аукционе, — предупредили победителя сотрудники аукционной комиссии. — Рекомендуем вам использовать участок по назначению». Победитель пообещал это сделать.

Участники аукциона, с которыми удалось поговорить „Ъ“, пояснили, что не стали повышать цену дальше, так как сочли обременение в виде воздушной линии электропередачи слишком рискованным для себя. «Мы хотели выращивать на этом участке картофель, — пояснил один из них. — Но из-за охранных зон теряется половина участка. Поэтому мы были готовы торговаться только до 500 тыс. руб.». В то же время один из экспертов предположил, что наличие инфраструктурных объектов в виде ЛЭП дает возможность получать «косвенный доход» в виде арендной платы от энергетиков. По мнению руководителя аналитического агентства «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, есть вероятность, что в ближайшее время новый собственник постарается изменить назначение земли под дачное строительство. «Перевод земель сельхозназначения в другую категорию достаточно трудоемкий и затратный процесс, — поясняет он. — Но законодательство весьма благосклонно к дачному строительству: можно строить капитальные сооружения, прописываться и так далее». Богородское направление популярно с точки зрения жилищного строительства, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева: «В этом направлении реализуются проекты по линии РЖС, такие как „Окский берег“, „Стрижи“. На 267 га начинает строить жилье «Квартстрой». В итоге в этом районе будет жить огромное количество населения, но дорога остается двухполосной — надо решать проблему пробок и транспортной доступности к новым массивам». Фактор серьезной дорожной загруженности может сказаться на снижении потребительского интереса к другим проектам. «Кроме домов-дач застройщику придется строить дороги и проводить инженерные коммуникации. Обойдется это в порядка 150–180 млн руб.», — полагает госпожа Романчева.

Антон Прусаков