Сбербанк профинансирует строительство финского ТРК в Красногвардейском районе

Северо-Западный банк Сбербанка России выдал €112,9 млн на строительство ТРК "ОхтаМолл". Проект реализуют финский концерн SRV и инвестиционная компания RussiaInvest. В связи со снижением себестоимости строительства, вызванным ослаблением рубля, проект подешевел с первоначальных €250 млн до €225 млн.

Вчера строительный концерн SRV сообщил, что подписал договор о финансировании строительства ТРК "ОхтаМолл" с Северо-Западным банком ОАО "Сбербанк России". Условия и срок предоставления кредита не раскрываются.

ТРК "ОхтаМолл" расположен в квартале, ограниченном улицей Якорная, проспектом Шаумяна, улицей Магнитогорская и проспектом Металлистов. Общая площадь здания — 145 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — 77 тыс. кв. м, из них 25% уже арендуются или забронированы, еще 40% находятся в финальной стадии переговоров.

Строительство ТРК началось в октябре 2013 года, окончание ожидается весной 2016 года. SRV владеет 45% проекта, а компании RussiaInvest, образованной институциональными инвесторами из Финляндии, принадлежит 27%. Изначально инвестиции в проект оценивались в €250 млн, но сейчас оценка затрат снижена в связи с уменьшением себестоимости строительства на фоне волатильности курса валют. В основе финансового плана лежат инвестиции владельцев в размере примерно €115 млн и договор о финансировании с Северо-Западным банком Сбербанка. Заданный уровень ежегодного арендного дохода торгового центра составляет €33 млн.

Концерн SRV, основанный в 1987 году, работает в Финляндии, России и Эстонии. В России он специализируется на строительстве и управлении объектами коммерческой недвижимости. Годовой оборот компании в конце 2013 года составил €679,4 млн. Среди флагманских проектов SRV в России — ТЦ "Жемчужная Плаза" в Петербурге и ТЦ "Променад" в Мытищах.

Специалисты рынка торговой недвижимости сильной стороной проекта называют его локацию, и об этом говорит уже тот факт, что первые соглашения между арендаторами и арендодателем были подписаны еще в 2013 году. По оценке руководителя отдела консалтинга East Real Валерия Трушина, арендная ставка для якорных арендаторов в ТРК "Охта Молл" будет варьироваться от 400 до 500 рублей за кв. м в месяц. Возможно также, что часть арендаторов вместо фиксированной ставки будет платить процент от оборота. "Новых арендаторов привлекает локация объекта, поскольку он расположен рядом с крупным жилым массивом, который не насыщен торговой недвижимостью. Сейчас в Красногвардейском районе расположено несколько крупных торговых комплексов, среди них три "Заневских каскада", "Июнь", в непосредственной близости в Невском районе — ТРК "Лондон Молл". Но, поскольку Красногвардейский район граничит с Невским, одним из лидеров по числу населения, зоны охвата будет достаточно всем представленным комплексам, в том числе и новому", — прогнозирует эксперт. На взгляд аналитика, новый торгово-развлекательный комплекс будет востребован, а срок его окупаемости составит восемь-десять лет. Некоторые эксперты, опрошенные "Ъ", назвали меньшие сроки — семь-девять лет.

Юлия Чаюн