Площадку завода смазок и СОЖ будет застраивать ПЗСП

ПЗСП получил еще одну площадку под жилую застройку в перспективном районе: компания будет застраивать территорию завода смазок и СОЖ на улице Яблочкова площадью около 12 га. Вчера он выкупил имущество на торгах за 180 с лишним млн руб. Гендиректор ПЗСП Николай Демкин планирует построить здесь 100–150 тыс. кв. м жилья.

Вчера на торгах было продано имущество обанкротившегося ОАО «Завод смазок и СОЖ». Победителем признано ОАО «ПЗСП» с ценой предложения 180,13 млн руб.

ПЗСП выкупил весь имущественный комплекс предприятия, куда входили, в частности, 16 земельных участков общей площадью почти 12 га. Организатором торгов выступила «Прикамская антикризисная компания». Гендиректор ПЗСП Николай Демкин заявил „Ъ“, что компания планирует построить на территории завода смазок и СОЖ 100–150 тыс. кв. м жилья. «Компания планирует выйти на площадку через два года. Это время понадобится для рекультивации земли», — уточнил он.

ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» было признано несостоятельным в декабре 2012 года. Конкурсным управляющим был назначен Алексей Князев («СРО арбитражных управляющих Северо-Запада»). Банкротство было инициировано весной 2012 года пермским ООО «ФРС» бизнесмена Владислава Сальманова. Основным кредитором предприятия являлся Сбербанк (общая сумма задолженности 185,39 млн руб.). В начале этого года он переуступил право требования долга ОАО «ПЗСП». Позднее в процесс включился еще один пермский застройщик — ООО ИК «Развитие», который также собирался участвовать в торгах по площадке. Этот девелопер выкупил долг завода перед МДМ-банком (35 млн руб.). В дальнейшем ПЗСП пришлось выкупить и эту задолженность, чтобы ИК «Развитие» отказалось от своих планов на площадку.

Стоит отметить, что участок продан по цене ниже оценочной. В феврале оценочная компания ООО «Регион-Эксперт» определяла стоимость недвижимого имущества, расположенного на территории завода, в 204,9 млн руб. Самым крупным участком, по данным отчета, является площадка 6,7 га. Она относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование — под промышленную территорию. Именно с этим собеседники „Ъ“ связывают невысокую выкупную цену — около 1,5 млн руб. за гектар. Изменение разрешенного использования территории потребует определенного времени. Кроме того, необходимо провести рекультивацию земли.

Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева называет преимуществом этого земельного участка его местоположение. «Это район спальный, но приближенный к центру. Если сравнивать его с другими, аналогичными по параметрам, — Мотовилихинским, Дзержинским и Кировским — здесь транспортная доступность определенно лучше», — полагает она. Кроме того, госпожа Козырева полагает, что спрос на новое жилье в этом районе будет высоким еще и потому, что аналогичных предложений здесь почти нет.

«Жилье эконом-класса будет здесь наиболее востребовано (рядом в промзоне располагаются несколько крупных предприятий)», — полагает гендиректор «КД-Груп» Андрей Гладиков.

Надежда Емельянова