Группа БИН выкупила земли у ВЭБа

Группа БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых выкупила у ВЭБа за $56,9 млн чуть более 20 га по соседству с инноградом Сколково. Эти участки госбанку достались от скандально известного заемщика — экс-чиновника Минобрнауки Феликса Шамхалова, находящегося под подпиской о невыезде. Он обвиняется в хищении у ВЭБа средств, которые предоставлялись его компании "Заречье-2" под строительство жилья.

ВЭБ продал 20,3 га в поселке Заречный Одинцовского района Подмосковья на пересечении Сколковского шоссе с МКАД, говорится в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Из материалов реестра следует, что госбанк также реализовал тепличный комбинат, здание проходной, две трансформаторные подстанции, линии электропередачи. Это имущество, принадлежавшее должнику ВЭБа — ООО "Заречье-2", по итогам торгов продано за 2,2 млрд руб. ($56,9 млн по текущему курсу), что на 90% больше стартовой стоимости. Но эта цена немногим дешевле их кадастровой стоимости: по данным Росреестра, она составляет 2,74 млрд руб. ($69 млн). В аукционе участвовали два претендента — ООО "Юрайт" и ООО "Бэст Консалтинг" ("Бэсткон"), которое и стало победителем торгов. Пресс-служба ВЭБа от комментариев отказалась.

По данным базы "СПАРК-Интерфакс", 67% долей "Бэст Консалтинга" принадлежит Карену Авдаляну и 33% Наиме Шишхановой, которая также возглавляет торгово-офисный центр "Петровский пассаж". Этим объектом владеет группа "Бин", принадлежащая владельцу "Русснефти" Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу Гуцериеву и их племяннику Микаилу Шишханову. Госпожа Шишханова — племянница Микаила Шишханова. Представитель господина Шишханова от комментариев отказался. На сайте "Бэсткон" указываются как минимум три проекта по строительству жилья в районе Сколково. Опрошенные "Ъ" участники рынка знают "Бэсткон", как риэлторское агентство: двое из них в курсе, что бенефициарами этой компании являются структуры Микаила Шишханова. В "Бэстконе" "Ъ" подтвердили, что продают проекты, перечисленные на сайте (всего 23 новостройки). В компании отказались комментировать вопросы, связанные со структурой собственности и покупкой имущества ООО "Заречье-2".

ВЭБ почти год вел тяжбу с "Заречьем-2", пытаясь взыскать долг в размере $178,4 млн. Эту сумму госбанк выдал компании на строительство элитного жилья, позже на этом участке планировалось возвести дом экономкласса. Разрешение на строительство компания получила в апреле 2012 года, но к работам не приступила. История стала скандальной, так как среди собственников "Заречья-2" был экс-чиновник Министерства образования и науки Феликс Шамхалов. Он обвиняется в хищении у ВЭБа средств и находится под подпиской о невыезде. "Заречье-2" признано банкротом в конце прошлого года. Источник "Ъ", знакомый с ходом продажи имущества "Заречья-2", говорит, что покупатель мог взять оставшиеся обязательства по долгу ВЭБа на себя.

У группы БИН в Сколково уже есть проекты. Принадлежащее семье Гуцериевых ООО "Финмаркт" строит там транспортный узел общей площадью около 30 тыс. кв. м (будут управлять торговыми площадями в нем). Кроме того, у бизнесменов были планы по строительству в этом районе гипермаркета формата DIY. Затраты группы БИН на реализацию девелоперского проекта на землях "Заречья-2" могут составить $140 млн, оценивает гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев. По его прогнозам, построенное здесь жилье будет пользоваться спросом. Это случится, если инноград Сколково продолжит развиваться и будет открыта станция метро, добавляет гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее данным, сейчас самые дешевые квартиры в этом районе стоят 90 тыс. руб. за 1 кв. м, предельная цена — 350 тыс. руб. за 1 кв. м. "С появлением метрополитена жилье бизнес-класса нижнего ценового сегмента подорожает на 10-15%, а на цены в премиальном сегменте это никак не повлияет",— прогнозирует госпожа Литинецкая.

Екатерина Геращенко