вблизи аэропорта и "Экспофорума"

Российский аукционный дом (РАД) продаст под коммерческую застройку земельный участок на второй линии Пулковского шоссе, вблизи конгрессно-выставочного центра "Экспофорум" и аэропорта Пулково. Эксперты полагают, что участок вызовет интерес у покупателей, но, возможно, к реализации проекта будущий инвестор приступит только после начала активного жилищного строительства в этой локации.

Российский аукционный дом (РАД) объявил о продаже земельного участка площадью 2,4 га под коммерческую застройку на Пулковском шоссе. На участке начальной стоимостью 55 млн рублей можно будет построить бизнес-центр, гостиницу, торговый или складской комплекс общей площадью не более 90 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба РАД. Участок расположен в Московском районе на второй линии Пулковского шоссе, в трех километрах от КАД, в непосредственной близости к аэропорту Пулково и конгрессно-выставочному центру "Экспофорум".

Максимальная разрешенная высотность строительства на продаваемом участке — 18 м.

Начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин полагает, что близость аэропорта, Пулковского шоссе с высокой интенсивностью движения, а также строительство вблизи участка конгрессно-выставочного комплекса "Экспофорум" позволяют реализовать на данной территории успешный проект гостиничного или офисного назначения.

Руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский прогнозирует успех участка на торгах, учитывая, что данная территория будет активно развиваться в ближайшие годы за счет строительства города-спутника Южный и проектов КОТ "Город цветов" и "Планетоград". "Впрочем, данные проекты пока находятся на бумажной стадии, поэтому наиболее вероятен сценарий, что покупатель приобретет данную территорию в качестве земельного резерва, а к реализации проекта приступит после начала активного жилищного строительства в данной локации. Концепция проекта будет зависеть от того, какие объекты будут запланированы по соседству", — говорит господин Гулевский.

Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова полагает, что торговый комплекс, а также бизнес-центр не будут востребованы в данной локации. "Во-первых, неподалеку уже реализован ТК "Лето", а на Пулковском шоссе сконцентрирован большой объем предложения офисных площадей. Кроме того, объект расположен на второй линии, поэтому его не будет видно с центральной магистрали. При площади в 90 тыс. кв. м в данной локации наиболее востребованным станет многофункциональный центр, сочетающий в себе гостиничную и торговую функции, особенно если учесть, что вблизи запланирована малоэтажная жилая застройка", — рассуждает эксперт.

Заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова вспоминает, что собственник получил распоряжение КГА на условно-разрешенный вид использования, которое позволяет разместить на 50% участка жилую застройку. Это и есть наиболее эффективное его использование, с учетом того что ППТ на квартал уже разрабатывается, говорит аналитик. "Но стоит учитывать, что в непосредственной близости от участка размещены инженерные объекты: котельная, подстанция. Не самое лучшее соседство для жилья, поэтому если и предусматривать здесь жилую застройку, то, пожалуй, только эконом-класса. Бизнес-функция в данном месте, на мой взгляд, нецелесообразна. Под строительство торговых центров в рамках квартала есть более привлекательные участки, на первой линии Пулковского шоссе", — говорит госпожа Сигалова.

Кристина Наумова