Отель Sheraton в городе планируется запустить в начале 2016 года

Сеть отелей Starwood Сеть отелей Starwood Hotels & Resorts Worldwide подписала соглашение с ОАО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» об открытии первого отеля Four Points by Sheraton в Воронеже в начале 2016 года. Первый для сети отель в Черноземье должен расположиться на 8–17 этажах третьей очереди многофункционального комплекса «Галерея Чижова». Объект площадью 10,7 тыс. кв. м по плану включит в себя 108 гостевых номеров. Эксперты предполагают, что ввод нового отеля позволит снизить цены на насыщаемом гостиничном рынке Воронежа, обращая внимание на размещение в одном здании гостиничных номеров и апартаментов.

О подписании соглашения с ОАО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» воронежских бизнесменов Павла Какалия и Александра Муштаева „Ъ“ рассказали в Starwood Hotels & Resorts. В третьей очереди многофункционального комплекса «Галерея Чижова» появится отель на 10,7 тыс. кв. м на 108 номеров, полноформатный ресторан и лобби-бар. Также для проведения корпоративных и общественных мероприятий предусмотрены пять многофункциональных залов и переговорных комнат общей площадью 358 кв. м. Запустить объект планируется в первом квартале 2016 года — через полгода после открытия третьей очереди (в частности, торгового зала площадью 61,7 тыс. кв. м). При этом в «Галерее Чижова» решили отказаться от сдачи апартаментов-«резиденций» (их открытие запланировано на четвертый квартал 2015-года). Эту недвижимость в компании планируют только продавать. По словам источника „Ъ“ на региональном рынке недвижимости, уже реализованы все апартаменты, выходящие на улицу Плехановскую.

Воронежский отель станет первым для Starwood в Черноземье и шестым в России. В настоящее время Starwood управляет в РФ пятью объектами, включая Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport, Sheraton Palace, гостиницу «Националь» сети Luxury Collection, гостиницу «Никольская» в Москве и отель W St. Petersburg. Сеть Sheraton включает в себя более 400 отелей в 70 странах. В России, помимо ныне действующих объектов, планирует взять в управление на 20 лет строящийся пятизвездочный отель в Уфе.

ОАО «Галерея Чижова» владеет и управляет одноименным действующим торгово-развлекательным комплексом, сетью супермаркетов («Мир вкуса» и «Мир вкуса-Гурмэ»), бутик-отелем, тремя радиостанциями, а также складами и иными объектами коммерческой недвижимости в Воронеже. В собственности ООО «Стройсервис» находится Art Hotel (56 номеров) в центре Воронежа. Кроме того, компания достраивает отель на 210 номеров на улице Орджоникидзе.

Третья очередь многофункционального комплекса «Галерея Чижова» будет включать в себя торговый центр (61,7 тыс. кв. м), отель, 186 апартаментов под продажу (более 53 тыс. кв. м). Строительство ведется на участке в 0,8 га на месте бывшего винзавода на улице Кольцовской. Соинвесторами с долей 15% выступает ООО «Стройсервис». Объем вложений — 6,2 млрд руб. Напомним, первая очередь включает в себя восьмиуровневый торговый центр площадью 130 тыс. кв. м, вторая — 25-этажный бизнес-центр класса В+ (14 тыс. кв. м). Оба объекта уже функционируют.

Директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко предположил, что ввод отеля в эксплуатацию «может опустить ценовую планку» на услуги в этой сфере в Воронеже, но «к перенасыщению рынка не приведет». По его словам, проживание в отелях Воронежа «сейчас обходится чувствительно дороже, чем за рубежом, и подкорректировать ситуацию сможет ввод нового отеля». Эксперт также предположил, что апартаменты в третьей очереди «Галереи Чижова» станут «интересным объектом для инвестиций»: «Крупные компании, имеющие интересы в регионе, будут покупать апартаменты, чтобы обеспечить качественным жильем своих сотрудников».

«Сегодня в регионах нередко применяется московский опыт строительства апартаментов. Однако нужен еще как минимум десяток лет, чтобы понять особенности управления подобными проектами», - полагает замдиректора департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank Екатерина Лобанова.Она предположила, что предложенный формат может быть удобен в плане жилья, однако быстрая окупаемость проекта под вопросом из-за неопределенности затрат оператора на эксплуатацию апартаментов.

«Размещение апартаментов вместо отеля большой площади — однозначно верный шаг, — отмечает коммерческий директор агентства недвижимости „Трансферт” Галина Колокольникова. — На гостиничном рынке Воронежа конкуренция очень высока, сроки окупаемости большие. Между тем апартаменты в формате единого комплекса — явление новое не только в Воронеже, но и в России, и они, безусловно, будут пользоваться спросом. Подогреет его и дефицит элитного жилья в городе».

Олег Мухин, Дарья Бородина, Сергей Калашников