Холдинг расстался с 8,5 тыс. кв. м коммерческих площадей

ГК «ЭКС» реализовала сразу несколько объектов коммерческой недвижимости, в том числе небольшой ТЦ на Парковом и нежилые помещения в ЖК «Виктория». Общая площадь проданных объектов составляет около 8,5 тыс. кв. м. Сумму сделок в компании не раскрывают. В числе покупателей недвижимости оказался топ-менеджер «Финдома», предприниматели из Перми и Березников. Эксперты положительно оценивают выбранный для сделок момент: в кризис лучше «входить с деньгами».

Холдинг «ЭКС», бенефициаром которого является бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов, нашел покупателей на ряд принадлежащих ему объектов коммерческой недвижимости. Как рассказала „Ъ“ директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова, уже реализованы двухэтажный торговый центр в микрорайоне Парковый (ул. Комиссара Пожарского, 13, площадь около 3 тыс. кв. м), встроенные помещения в жилых домах на Мира, 49 и 103 (примерно по 1,2 тыс. кв. м, основную часть занимали дискаунтеры «Диско» группы «ЭКС»), а также нежилые помещения в ЖК «Виктория» на Революции, 21а (общая площадь около 3 тыс. кв. м). Сделки завершены, при этом «ЭКС» реализовывал не сами объекты, а доли в компаниях, на балансе которых числится недвижимость. Суммы сделок и покупателей в холдинге не раскрывают.

По данным kartoteka.ru, с июля этого года новым учредителем ООО «Мира, 49» является Александр Зеленецкий, ранее общество принадлежало ООО «Пермская торговая сеть» (ПТС, входит в группу «ЭКС»). Господин Зеленецкий, помимо этого, является соучредителем ООО «Вэрт» (сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества) и владеет ООО «Азбука-93» (оптовая торговля писчебумажными и канцелярскими товарами). Учредителем и директором ООО «Мира, 103» с середины сентября этого года числится Анатолий Митяев, прежде владельцем общества выступала ПТС. Господин Митяев также владеет 100% долей в ООО «Энворк» (прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий) и ООО «РКС-Пермь» (оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием). У ООО «Гастроном Парковый», на балансе которого находится ТЦ на Пожарского, по информации kartoteka.ru, собственником пока еще числится ПТС. По данным „Ъ“, покупателем этого актива может быть березниковский предприниматель, ранее развивавший местную сеть «Ярмарка», Андрей Подвинский. Связаться с ним вчера не удалось. У ООО «Виктория-67» и ООО «Виктория-77» с 10 октября новым учредителем выступает ООО «Ива-строй». Гендиректором и собственником этой компании является Юрий Скудаев, исполнительный директор ИК «Финансовый дом» (считается, что инвесткомпания управляет активами экс-владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева).

Господин Скудаев подтвердил факт покупки коммерческих площадей в ЖК «Виктория». Он пояснил, что это сделка инвестиционного характера. В дальнейшем помещения планируется продавать или сдавать в аренду. На них уже есть интересанты. «Начиная от ритейла, до банков и даже ресторанов», — добавил собеседник „Ъ“. Он уточнил, что это проект личного характера, не в интересах «Финдома». Сумму сделки Юрий Скудаев не раскрывает.

• Группа компаний «ЭКС» образована в 1991 году. Сегодня «ЭКС» развивает продуктовую сеть магазинов «Семья» (42 магазина в Пермском крае, из них 29 в Перми), два ТРК «Семья» в Перми и Уфе, магазины брендовой одежды и сдает в аренду ряд объектов в Перми и Березниках. Выручка всех компаний группы по итогам 2013 года составила 11,12 млрд руб. (9,4 млрд руб. годом ранее). Основной объем выручки приходится на розничную торговлю (сеть «Семья») — это 8,78 млрд руб. Доходы от управления недвижимостью составили 2,16 млрд руб.

Напомним, «сезон распродаж» в «ЭКС» стартовал еще два года назад. Тогда группа анонсировала планы по реализации непрофильных объектов. Параллельно с этим в холдинге шел процесс реструктуризации бизнеса, в частности, недвижимость закреплялась за отдельными обществами. Позднее «ЭКС» удалось реализовать помещения на Комсомольском проспекте, 36 (выкупили предприниматели из Екатеринбурга), складские площади на Героев Хасана, ТЦ на Садовом (и то, и другое приобрели пермские инвесторы). Сейчас, как уточнила Елена Жданова, в продаже остаются площади на Свиязева, 30, здание универсама в Березниках (ООО «Универсам-1», ул. 30 лет Победы, 40) и пермский ЦУМ.

Директор ООО УК «Столица-Пермь» Константин Копытов отмечает, что в сегодняшних условиях в плюсе в первую очередь оказываются продавцы коммерческих площадей. «Кризис всегда лучше встречать с деньгами. Продавалось это все явно не по кризисной цене. К тому же из многих проектов, насколько я понимаю, они не уходят полностью, а остаются арендаторами. Те же, кто приобрел активы, — в принципе, тоже в выигрыше, если это помещения с договорами аренды. А что делать с пустующими помещениями, не очень понятно. Новым собственникам нужно думать, как содержать объект. Тем более в перспективе ставки по налогу на коммерческую недвижимость серьезно вырастут и будут привязаны к кадастровой стоимости объектов», — отмечает собеседник „Ъ“. Оценить суммы сделок он затруднился.

Светлана Быкова