АРПИ объявило аукционы на реставрацию шести памятников архитектуры в центре Иркутска

Агентство развития памятников Иркутска (АРПИ) объявило конкурс на реставрацию шести деревянных памятников архитектуры в Иркутске. Аукционы состоятся в ноябре. Все объекты находятся в центре города, начальная цена на каждый из них варьируется от 3,5 млн до 7,9 млн руб. После реставрации памятников они вместе с прилегающими земельными участками будут переданы в собственность инвесторов. В этом году агентство уже ввело в эксплуатацию первый отреставрированный таким образом дом на ул. Горького. Эксперты полагают, что большинство выставленных на торги объектов заинтересуют инвесторов, если не помешает наступающий кризис.

Агентство развития памятников Иркутска объявило конкурс на реставрацию и приспособление для современного использования шести памятников архитектуры, расположенных в Иркутске. Конкурсная документация опубликована на сайте городской администрации (см. таблицу). Самый дорогой объект, на ул. Тимирязева, 40а, стартовая стоимость которого оценена в 7,9 млн руб., будет выставлен на торги 7 ноября. На 21 ноября назначены аукционы сразу по пяти объектам: Баррикад, 35а и 35ж (стартовая цена 7,6 млн руб.); Кожова, 28а и 28б (4,3 млн); Подгорная, 16а (3,5 млн), и два дома на ул. Карла Либкнехта — 18а и 40б. Их начальная стоимость оценивается в 6,5 млн и 5,9 млн руб. соответственно.

ОАО «Агентство по развитию памятников Иркутска» учреждено в январе 2012 года администрацией города для реставрации, восстановления и приспособления к современному эффективному использованию деревянных памятников архитектуры. Агентство занимается поиском инвесторов, а также получением и разработкой необходимой разрешительной документации.

Каждое из предложений имеет свои особенности, отмечают в АРПИ. Так, к объектам на ул. Баррикад, расположенным в районе Маратовского кольца, через дорогу от рынков «Павловский» и «Знаменский», прилагается большой земельный участок. Дома по ул. Кожова расположены вблизи 130-го квартала и транспортной развязки Академического моста, а площадь земельного участка позволяет организовать внутреннюю парковку, стилизованную в историческом стиле конца XIX века.

Назначение всех объектов свободное: после выполнения обязательств по реставрации право собственности на здание и прилегающий земельный участок переходит к инвестору, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. В АРПИ „Ъ“ сообщили, что выставленные на торги объекты расположены в центральной части города, большинство из них — на первых линиях торговых улиц, поэтому в агентстве считают, что лоты окажутся востребованными. По опыту работы с уже привлеченными инвесторами известно, что чаще всего памятники архитектуры реставрируют, чтобы открыть там офис, ресторан или гостиницу, пояснили в организации. Расчетная стоимость реставрационных работ на объектах культурного наследия составляет 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м.

АРПИ этой осенью закончило работу с первым памятником архитектуры, расположенным по адресу ул. Горького, 34 (памятник культурного наследия «Усадьба купца Жарникова»), и реконструированным за счет инвестора. Раньше здесь размещался детский сад. Дом уже введен в эксплуатацию, инвестор планирует разместить в нем ресторан; предполагается, что торжественное открытие пройдет в ноябре. Кроме этого, как ранее сообщала директор АРПИ Ирина Кравец, в этом году агентство планирует завершить работу с памятниками архитектуры на Байкальской улице (дома 25 и 27). Всего на балансе у АРПИ в настоящее время 30 объектов, 12 из них реставрируют привлеченные инвесторы, пять памятников — само агентство.

Эксперты отмечают, что предложения АРПИ выглядят интересно с точки зрения цены. Эксперт ООО «Институт территориального развития» Денис Воронов в разговоре с „Ъ“ отметил объект на ул. Тимирязева. «Если пересчитать, то стоимость квадратного метра будет менее 18,5 тыс. руб., и это без стоимости земли. В центре города сегодня нет таких цен, так что даже с учетом необходимых вложений в реставрацию предложение интересное», — отметил он, добавив, что купить землю в центре Иркутска сегодня крайне сложно, так как свободных земельных участков практически нет. Несмотря на это, эксперт весьма осторожно оценил потенциальный спрос на выставляемые лоты: «Я не могу сказать, что будет с рынком недвижимости в целом в ближайший год, так как мы входим в кризис. Поэтому сложно сказать, будут ли востребованы деревянные объекты. Но пока АРПИ — единственный легальный и эффективный способ заниматься восстановлением деревянных домов». По его данным, в Иркутске примерно 1,7 тыс. объектов культурного и исторического наследия, в том числе около 300 деревянных, большинство из них являются многоквартирными жилыми домами.

Екатерина Головина