«Большую сделку» по обмену снесенного стадиона и сельхозземель на другие площадки остановили

Переговоры властей Самарской области с владельцем стадиона «Буревестник» Алексеем Шаповаловым вновь зашли в тупик. В частные руки стадион был продан еще в 2007 году за 42 млн рублей. Господин Шаповалов, по словам министра имущественных отношений региона Юлии Степновой, готов продать его области за 1,2 млрд рублей, но власти не готовы столько ему заплатить. По информации экспертов „Ъ“, цена площадки бывшего стадиона — около 200–400 млн рублей. Ранее рассматривался вариант так называемой «большой сделки», в рамках которой в собственность региона переходила не только площадка бывшего стадиона, но и большое количество земель сельскохозяйственного назначения. Однако в настоящее время данная сделка остановлена и переговоры вернулись на исходные позиции.

Как стало известно „Ъ“, переговоры региональных властей по возврату стадиона «Буревестник» из частной собственности вновь зашли в тупик. Министр имущественных отношений Самарской области Юлия Степнова вчера рассказала „Ъ“, что первоначальная схема так называемой «большой сделки», которая предполагала обмен по нескольким земельным участкам, в том числе в Тольятти, Кинеле, под Сызранью и в Студеном овраге, остановлена. Причиной этого стало то, что участок земли в Студеном овраге (как ранее сообщалось в СМИ, владелец стадиона «Буревестник» хочет получить земельный участок в Студеном овраге рядом со своим домом) является особо охраняемой природной территорией. «Сейчас мы вернулись опять на стадию переговоров, какие объекты на какие можно менять», — сообщила госпожа Степнова. Переговоры, по ее словам, ведутся непосредственно губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным.

Напомним, скандал вокруг стадиона «Буревестник» разгорелся после того, как его бывший собственник, Федерация профсоюзов Самарской области, в 2007 году за 42 млн рублей продала объект ОАО «Волга-Инвест». Этой же компании был передан и участок под стадионом площадью 2,1 га. Затем в течение короткого времени у объекта несколько раз сменился собственник, и в 2008 году он перешел к ООО «Форсаж», аффилированному бизнесмену Алексею Шаповалову. В 2010 году стадион был снесен без согласования с властями.

В 2010 году прокуратура Ленинского района требовала в суде обязать собственника участка восстановить спортивный объект, однако проиграла процесс. В начале 2012 года в Ленинском районном суде рассматривалось требование надзорного ведомства об освобождении площадки под бывшим стадионом от киосков. Все судебные инстанции прокуратуре отказали.

Позже нынешний министр имущественных отношений Юлия Степнова начала переговоры с Алексеем Шаповаловым о возврате земельного участка под стадионом в собственность области. В феврале 2013 года госпожа Степнова заявила, что Алексей Шаповалов готов вернуть государству площадку. Однако условия, предложенные бизнесменом, минимущества не устроили. «В обмен на территорию стадиона он хотел бы получить большой кусок леса рядом со своим домом. Но это прямое нарушение федерального закона — в лесу строить нельзя», — заявляла госпожа Степнова.

В сентябре 2013 года Юлия Степнова во время своей онлайн-конференции заявила, что стадион «Буревестник» перейдет в собственность области, а киоски, расположившиеся на нем, планируется снести. Помощник министра имущественных отношений региона Эльвира Забойкина тогда заявила, что «принципиально вопрос о передаче решен».

Вчера же Юлия Степнова рассказала „Ъ“, что власти региона не сходятся с собственником в цене. «Он очень дорого оценивает непосредственно „Буревестник“. И когда мы уходили в „большую сделку“, мы могли сгладить эту цену тем, что мы забирали у него очень много сельхозземель. А сейчас он говорит: „Мы возвращаемся к исходному состоянию — 1,2 млрд“. Но 1,2 млрд этот участок не стоит», — подчеркивает госпожа Степнова. Кроме того, по ее словам, ситуация усугубляется тем, что на месте «Буревестника» нормальный стадион построить не получится.

Генеральный директор компании Royal Estate Boutique Никита Петухов назвал цену в 1,2 млрд рублей превышающей рыночную во много раз. «Нормальная цена для этого участка — 200 млн рублей, максимальная, но уже неадекватная — 400 млн. Я думаю, в рамках этих переговоров придется искать компромисс, сглаживая ситуацию участием в сделке других земельных площадок», — рассуждает господин Петухов. По мнению же политолога Льва Павлючкова, актуальности в той настойчивости, которую проявляет ведомство Юлии Степновой при решении этого вопроса, на сегодня нет. «Мне кажется, Степнова не читает газеты, не смотрит телевизор, не знает, что у нас в стране, в Самарской области есть куда более важное применение 1,2 млрд рублей и даже 300 млн рублей, которые являются красной ценой за этот объект. Мне кажется, обе стороны проигрывают в этой ситуации, потому что Шаповалов за 1,2 млрд не продаст, а Степнова не купит», — рассуждает господин Павлючков.

Екатерина Борисенкова, Елена Донкина