"Наличие переделок особенно характерно для старого жилого фонда"
Неудачные решения перепланировки часто мешают перепродаже квартиры. Порой изменения довольно причудливы: например, расширение небольшого окна до полноценного проема из матового стекла в стене между туалетом и кухней. Квадратные метры с такими особенностями ищут хозяев дольше своих "посредственных" собратьев по рынку, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Приобретя квартиру, собственники часто производят перепланировки по собственному вкусу. Однако вкусы у людей разные, порой довольно специфические. И если квартира затем выставляется на продажу, неудачные решения значительно затрудняют этот процесс. Риэлторы компании "НДВ-Недвижимость" приводят примеры неудачных перепланировок. Оригинальный подход проявил владелец жилья в "сталинском" доме. Изначально в квартире было небольшое окно, расположенное вверху между кухней и санузлом. Собственнику понравилась эта задумка, но он решил ее довести, так сказать, до логического конца. В результате появился проем от пола до потолка, выполненный из матового стекла. Теперь любой, кто находится на кухне, может увидеть очертания человека, зашедшего в санузел.
В другом случае вместо кухни был сделан кабинет, а сама кухня "переехала" в коридор. Кстати, при выполнении определенных условий такую планировку все-таки можно узаконить. А вот перенос кухни в гостиную согласовать нельзя ни при каких обстоятельствах. Именно это является очень распространенным нарушением со стороны собственников: люди хотят отвести под кухню более просторное помещение.
Наличие переделок особенно характерно для старого жилого фонда: в домах, построенных в советские времена, не всегда удобные планировки. Иногда разумная перепланировка привлекает покупателя, но часто эффект получается обратный, особенно если изменения не были узаконены в установленном порядке. В таких случаях, как правило, увеличиваются сроки экспозиции, а для ускорения продажи понадобится дисконт, который в отдельных случаях может превышать 15% от цены квартиры.