Офисы в бизнес-центре будут проданы с аукционов в счет погашения кредитов

Некогда крупнейший игрок на строительном рынке Самарской области ГК «Уран» лишился части помещений в своем бизнес-центре «Деловой мир» на улице Урицкого. По решению Арбитражного суда Самарской области, офисы общей площадью почти 3000 кв. м будут выставлены на торги, а средства, полученные от их реализации, перейдут к ООО «СБК „Уран”», близкому Сбербанку России, в счет погашения кредитов, взятых структурами группы в банке. Общая начальная цена помещений установлена в размере 80 % от рыночной и составит 87,86 млн рублей. По оценкам экспертов, за эту сумму продать офисы в «Деловом мире» будет вполне реально.

Во вторник Арбитражный суд Самарской области удовлетворил два иска ООО «СБК „Уран”» к ООО «Тукан» и ООО «Альтаир» об обращении взыскания на заложенное имущество. Речь идет об офисных помещениях общей площадью 2848,3 кв. м в бизнес-центре «Деловой мир» на улице Урицкого. Помещения будут выставлены на торги, а средства, полученные от их реализации, перейдут к ООО «СБК „Уран”».

СБК «Уран»» аффилировано со Сбербанком, ООО «Тукан» и ООО «Альтаир» — с ГК «Уран», близкой депутату самарской губдумы Владимиру Купцову. Все крупные госконтракты группа получила при экс-губернаторе Владимире Артякове. С приходом в Самарский регион Николая Меркушкина у группы начались проблемы. Недовольство нового губернатора вызвала работа ООО «Русич» в рамках госконтракта на строительство здания технопарка «Жигулевская долина», заключенного с компанией в апреле 2011 года. Летом прошлого года ООО обвинили в срыве сроков работ, а в октябре этого года контракт с компанией был расторгнут.

Оказался невостребованным с приходом нового главы региона и еще один крупный проект ГК «Уран» — строительство здания около площади Урицкого рядом с бизнес-центром группы «Деловой мир». Напомним, в 2010 году администрация Владимира Артякова приняла решение о возведении офисного центра, в котором должны были разместиться областные чиновники. Предполагалось, что строительство обойдется региональной казне почти в 2 млрд рублей. При Николае Меркушкине смета сократилась до 1,5 млрд рублей, а в марте этого года областные власти по инициативе губернатора и вовсе отказались от переезда в новое здание. Как сообщили „Ъ“ вчера в министерстве имущественных отношений Самарской области, в настоящее время «правительство области не планирует размещать в здании подведомственные ему структуры или учреждения». Выполненные застройщиком на данный момент работы оплачены в полном объеме, договор с ООО «Славичстрой» не расторгнут. «На объекте выполнены строительно-монтажные работы на 64 % от объема капитальных вложений», — пояснили в министерстве.

Структуры ГК «Уран» активно кредитовались в Сбербанке России. Так, согласно материалам картотеки дел ВАС, группа брала деньги у банка для выполнения госконтракта по реконструкции Самарского театра оперы и балета, а также на строительство «Жигулевской долины» и офисного центра около площади Урицкого. Сегодня ГК «Уран» переживает не лучшие времена: три «дочки» группы — ООО «Славичстрой», ООО «Русич» и ООО «Уран» — находятся на последней стадии банкротства.

Согласно решениям самарского арбитража, офисы в «Деловом мире», принадлежащем ГК «Уран», будут проданы с торгов в счет погашения задолженности структур группы перед Сбербанком по трем кредитным линиям: невозобновлямой кредитной линии от 15 июня 2012 года в размере 183,1 млн рублей, возобновляемой кредитной линии от 16 июля 2012 года в размере 171 млн рублей и возобновляемой кредитной линии от 20 мая 2013 года в размере 94,6 млн рублей.

По данным материалов дела, реализации с торгов подлежат помещения общей площадью 738,5 кв. м на восьмом этаже общей площадью 949,9 кв. м на 11 этаже и общей площадью 1159,9 кв. м на 12 этаже. Общая начальная цена установлена в размере 80 % от рыночной и составит 87,86 млн рублей.

В ГК «Уран» со СМИ не общаются, получить комментарии в СБК «Уран» вчера также не удалось.

Генеральный директор компании Royal Estate Boutique Никита Петухов установленную цену реализуемых с торгов офисных помещений «Делового мира» считает адекватной. «Получается примерно по 30 тыс. рублей за 1 кв. м, по такой цене эти помещения в офисном центре вполне можно реализовать», — уверен эксперт.

Партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов в беседе с „Ъ“ пояснил, что стоимость в размере 80 % от рыночной цены установлена в соответствии с требованиями законодательства. «Если с первого раза помещения не будут проданы, будут проводиться вторые торги, и цена будет снижена еще на 15 %», — пояснил господин Герасимов, добавив, что в среднем процедура реализации имущества с публичных торгов занимает около двух месяцев. При этом эксперт пояснил, что, несмотря на всю простоту законодательства в этом вопросе, существует множество споров. К примеру, довольно часто оспариваются результаты торгов. Кроме того, по его словам, нередко собственник недвижимости, которая реализуется с торгов, сам или с помощью аффилированных с ним компаний пытается ее выкупить. В таких случаях собственники порой прибегают ко всевозможным уловкам, дабы не допустить большой конкуренции на торгах. «Так что принятие решения о реализации имущества с торгов в счет уплаты долга — это еще не конец, впереди зачастую еще долгий процесс, который при желании можно усложнить», — замечает Денис Герасимов.

Екатерина Вьюшкова, Екатерина Борисенкова