У лизинговой компании «Уралсиб» появился шанс вернуть права на «Галерею Арт»

Как стало известно „Ъ“, в длительной тяжбе предпринимателей Дмитрия Короля и Александра Дегтева с лизинговой компанией «Уралсиб» за контроль над торгово-развлекательном комплексом «Галерея Арт» появилась новая интрига. «Уралсиб», финансировавший строительство объекта, но лишившийся на него прав в ходе банкротства девелопера — компании БСГС-инвест — просит суд пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Ими, как считают в «Уралсибе», являются выводы полиции, сделанные при расследовании уголовного дела бывшего менеджмента БСГС-инвеста. Эксперты трактуют перспективы нового этапа разбирательства по-разному.

Лизинговая компания «Уралсиб» (ЛК), финансировавшая в 2008 году строительство в исторической части Уфы торгово-развлекательного комплекса «Галерея Арт», предприняла новую попытку получить контроль над большей частью комплекса, инициировав в арбитраже разбирательство по «вновь открывшимся обстоятельствам». Как следует из постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа, кассация вернула на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию иск «Уралсиба», в котором компания добивается исключения объекта недвижимости из конкурсной массы обанкротившегося девелопера ООО «Башспецгеострой-инвест» (БСГС-инвест). «Уралсиб» претендует на возврат трех из четырех этажей торгово-развлекательного комплекса площадью около 17 тыс. кв.м (площадь всего ТРК около 29 тыс. кв.м), которыми владела с 2008 по 2011 годы. У остальных помещений другие владельцы, в частности, оператор кинотеатров «Синема-парк». «Уралсиб» инвестировал застройщика на сумму 576,5 млн руб. и продолжал владеть объектом до тех пор, пока в 2009 году БСГС-инвест не объявил себя банкротом с кредиторской задолженностью 1 млрд руб. В 2011–2012 годах конкурсному управляющему Артуру Шайхетдинову удалось признать, что помещения комплекса перешли к лизинговой компании по заниженной цене, право «Уралсиба» на объекты было признано недействительным в судах. Рыночную стоимость объекта оценщики оценили в 745,8 млн руб. Более того — передача объекта лизинговой компании, как посчитали суды, и послужила причиной банкротства девелопера. После этого помещения «Галереи», принадлежавшие «Уралсибу», были включены в конкурсную массу. Однако в ходе банкротства на объект появились новые претенденты — предприниматели Александр Дегтев и Дмитрий Король, специализирующиеся на сделках с имуществом банкротов. До последнего времени им удавалось контролировать процедуру банкротства. Лизинговая компания «Уралсиб», в свою очередь, попыталась отстоять свою версию банкротства девелопера. По заявлению ЛК Главное следственное управление МВД Башкирии в конце прошлого года расследует уголовное дело в отношении бывшего директора БСГС-инвеста Минзили Загидуллиной. Ее заподозрили в неправомерных действиях при банкротстве девелопера (ст. 195 УК РФ). В апреле текущего года дело было прекращено из-за истечения срока давности, но уже в сентябре это решение отменила прокуратура. В ходе расследования, стоит отметить, на помещения торгово-развлекательного комплекса был наложен арест, который не снят до сих пор. По словам господина Дегтева, это не дает возможности завершить конкурсное производство.

Примечательно, что окружной арбитраж вслед за следствием пришел к выводу, что причиной банкротства стали действия госпожи Загидуллиной, а не передача лизинговой компании актива по заниженной цене. Суд посчитал «существенным» тот факт, что экс-менеджер в 2009 году передала спорные помещения в аренду аффилированному ООО «Галерея Арт сервис» по цене ниже рыночной в 44 раза. Убыток, нанесенный девелоперу в результате этих действий, следствие, как следует из материалов арбитражного суда, составил 252,6 млн руб. Окружной суд направил эти выводы в апелляцию, рекомендовав удовлетворить иск о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. 7 октября нижестоящий суд возобновить рассмотрение дела отказался.

В лизинговой компании «Уралсиб» вчера комментировать новый этап арбитражного разбирательства отказались. В компании не уточнили также, будут ли вновь обращаться в кассационную инстанцию, которая поддержала ее позицию.

Управляющий партнер Центра правового обеспечения Максим Бикмурзин, представлявший интересы кредиторов БСГС-инвеста в банкротном процессе, уверен, что лизинговая компания продолжит тяжбу за объект. При этом, полагает он, «шансы на то, что кассация вновь поддержит компанию, высокие». «Нового поворота в этом резонансном разбирательстве ждут не только юристы, но, безусловно, и другие претенденты на актив, вложившие в скупку задолженности десятки миллионов рублей. Для Уфы это достаточно показательный процесс»,— отметил собеседник.

Адвокат Аскар Мингазетдинов, представляющий интересы БСГС-инвеста, заявил, что «видимых оснований для пересмотра определения нет».

С ним согласен руководитель юридического департамента «Ланта-банка» Дмитрий Шевченко, по мнению которого документы прекращенного уголовного расследования вряд ли можно считать вновь открывшимися обстоятельствами. Кроме того, полагает эксперт, «суды крайне редко идут на переоценку моментов, по которым прежде уже выносили решения».

Юрист московской компании «Некторов, Савельев и партнеры» Артем Сафонов в то же время считает шансы лизинговой компании «неплохими». «На мой взгляд, „Уралсиб” представил достаточное количество доводов для пересмотра оспариваемого судебного акта»,— резюмировал эксперт.

Булат Баширов