"Один из главных факторов комфорта — количество квартир на площадке"
Эксперты по недвижимости дают несколько простых советов, как выбрать комфортную квартиру для покупки. Стоит обратить внимание на количество квартир на площадке и количество комнат в соседних квартирах, отмечают они. Кроме того, большое значение имеют разводка коммуникаций и мощность электросети, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Многие люди приобретают квартиры на ранней стадии строительства в прямом смысле — по картинке. Конечно, изучив изображение строящегося дома, можно представить себе его внешний облик и внутренние планировки. Однако есть детали, которые не видны невооруженным глазом и которые надо выяснить заранее, чтобы потом не было мучительно больно или хотя бы слегка неприятно.
Вот какие советы дают на этот счет эксперты компании Galaxy Realty: один из главных факторов, влияющих на комфорт проживания в будущем доме — количество квартир на площадке. Здесь нужно выбирать по принципу "чем меньше, тем лучше". Оптимальный вариант — менее шести. Особенно это важно для покупателей больших квартир. Бывают случаи, когда на этаже вместе с трехкомнатными квартирами размещают несколько "однушек" или студий, которые любят снимать студенты и трудовые мигранты. А для более состоятельных покупателей "трешек" такое соседство не всегда приемлемо.
Также нужно обратить внимание на разводку коммуникаций. Удобно, когда отопление и электричество проведено по полу, поскольку в дальнейшем все провода и трубы уйдут под стяжку. А для того, чтобы квартира была изолирована от постороннего шума, важна толщина стен и межэтажных перекрытий. Желательно, чтобы она была не менее 30 см. Нужно выяснить, какая в доме система кондиционирования, самый лучший вариант — индивидуальная система вентиляции.
Также перед покупкой желательно узнать, какая мощность электросети отведена под квартиру. Для "однушки" достаточно мощности 6-7 кВт, для "двушки" — 10-12 кВт, и 14-15 кВт — для трехкомнатной квартиры.
Напоследок стоит обратить внимание на количество лифтов в подъезде. В высотных домах, то есть 17 и более этажей, их должно быть не менее четырех, иначе по утрам придется стоять в очереди для того, чтобы спуститься вниз.