Х5 купила у Нижнего участок, полученный от Минобороны

Администрация Нижнего Новгорода продала с торгов военный городок на ул. Краснозвездной, переданный муниципалитету Мин­обороны. Земельный участок площадью более 4,2 тыс. кв. м с четырьмя нежилыми постройками выкупила структура X5 Retail Group за 34,3 млн руб. На этой территории ритейлер в следующем году собирается открыть магазин «Пятерочка». Интерес покупателя к участку аналитики объясняют перспективой массовой застройки его окрестностей жилыми домами.

В состав имущества бывшего военного городка на ул. Краснозвездной, 7 в Приокском районе Нижнего Новгорода вошли четыре одноэтажных нежилых здания. В частности, на открытый аукцион единым лотом были выставлены здания кинобазы (площадь 132 кв. м), ветамбулатории (615 кв. м) и склада (87 кв. м) 1910 года постройки, а также гараж площадью 158 кв. м 1989 года. Кроме того, в лот вошел земельный участок под ними площадью 4 246 кв. м.

Победителем аукциона стало ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (структура X5 Retail Group), которое в итоге заплатит фиксированные 22,57 млн руб. за землю и еще 11,77 млн руб. за строения. Объект выкуплен по начальной цене, но в аукционе также участвовали ООО «Агроторг», ЗАО «Стройинвест-Регион НН» (по данным Kartoteka.ru, аффилировано группе ПИК) и физлица Лидия Ширшова и Владислав Свиблов.

На территории бывшего военного городка X5 Retail Group планирует разместить магазин «Пятерочка», а также подъезды к нему и стоянку, рассказали „Ъ“ в компании. По словам заместителя директора Волго-Вятского филиала X5 Retail Group по взаимодействию с органами государственной власти и СМИ Алексея Иванова, с площадью магазина компания еще не определилась. Ритейлер рассматривает несколько проектов и пока неизвестно, будет ли X5 сносить приобретенные здания или просто переоборудует одно из них. «Мы выбрали этот участок из-за удачного расположения и планируем открыть новый объект в 2015 году», — отметил Алексей Иванов.

Напомним, военный городок на Краснозвездной достался администрации Нижнего Новгорода от Минобороны РФ. О передаче в городскую собственность десяти заброшенных объектов в обмен на 200 га земель под строительство нового жилья для военных стороны договорились в 2012 году. Одни участки администрация планировала использовать под жилую застройку, другие — под строительство объектов, предусмотренных генпланом развития города. «В Нижнем Новгороде есть примеры удачного использования таких земельных участков. Например, новый жилой комплекс на проспекте Гагарина (на месте Тобольских казарм. — „Ъ“). Но по каждой территории будем принимать отдельное решение, все будет зависеть от итогового перечня передаваемых объектов», — сказал тогда глава города Олег Сорокин.

Старый военный городок заинтересовал федерального инвестора из-за близости к новому жилому комплексу, отмечают эксперты. «X5 рассчитывает прежде всего на местных жителей: как правило, магазин формата „Пятерочка“ ориентируется на ближайший жилой массив», — говорит генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс. Не исключено, что покупка объектов военного городка была единственной возможностью для X5 Retail Group зайти в существующий микрорайон, добавляет управляющий партнер London Consulting&Management Company Дмитрий Золин. По мнению руководителя аналитического агентства «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, цена участка вполне адекватна для его расположения. «С учетом большого потенциала развития территории я бы даже назвал цену удачной для X5 Retail Group. Достраивается последний, 12-й, дом ЖК „Зенит“ компании „Автобан“, началось строительство первого дома соседнего ЖК на участке, который „Волгажилстрой-НН“ получила от мэрии вместо скандального участка на пересечении улиц Ковалихинская и Фрунзе. Кроме того, ближе к ул. Нартова, на Краснозвездной, 17, находится еще один военный городок — крупный, площадью несколько гектаров, на котором можно возвести большой ЖК, по масштабам сравнимый с „Зенитом“», — поясняет господин Чемоданов.

Рассуждая о перспективах строительства магазина, эксперты говорят, что в зависимости от технического состояния и формата ритейлер может реконструировать здание ветамбулатории либо снести ветхие объекты и построить новое здание. «У X5 давно разработан правильный формат с парковкой и широкой прикассовой зоной, которую оператор сдает в аренду. Этот формат работает у них по всей стране, и, если удастся вписать его в существующий объект, они его сохранят, потому что это намного дешевле, чем все сносить и строить заново», — говорит господин Золин. Среди рисков ритейлера Екатерина Гресс называет конкуренцию и непонятный функционал близлежащей территории. «Неизвестно, как долго будут осваиваться свободные территории рядом с объектом, и невозможно просчитать, какие объекты там могут быть построены: там могут появиться и торговые центры. Кроме того, неподалеку планируется построить аквапарк с торговыми площадями — он может оттянуть на себя часть потока», — полагает госпожа Гресс.

Анна Павлова