Пьяная гавань понижает уровень
Группа ЛСР сократила высотность в проекте у парка 300-летия
Вместо 120-метровых "Морских башен" группа ЛСР построит на территории в 2 га в Пьяной гавани — между парком 300-летия и ЗСД — три тринадцатиэтажных дома. Это не первый опыт урезания высотности проектов в этом месте. Так, амбициозный проект строительства 150-метрового небоскреба "Лотус Тауэр" трансформировался в два семиэтажных апарт-отеля.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Проект "Морские башни" в Приморском районе, родившийся в конце нулевых, изначально отличался особой масштабностью. Компания "АТ-Альянс Девелопмент" планировала возвести на берегу Финского залива жилой комплекс из трех 35-этажных зданий. Изначально архитектурной концепцией объекта занималось немецкое бюро Braun & Schlockermann Arcadis, проект предполагал наличие в комплексе, помимо жилых корпусов и бизнес-центра, большой гостиницы. Общий объем инвестиций должен был составить $600 млн. Девелоперы объявили о старте строительства в 2008 году. Но планам помещал кризис, а скоро и сам "АТ-Альянс Девелопмент" ушел с рынка. В начале 2012 года группа ЛСР приобрела права на долгосрочную аренду участка в 3,05 га на улице Савушкина под жилое строительство у ОАО "ЗСД".
Группа переформатировала проект, практически в три раза снизив его высотность. В итоге на берегу Пьяной гавани появится 13-этажный жилой комплекс бизнес-класса из трех домов. Общая полезная площадь жилого комплекса — около 54 тыс. кв. м. Первые этажи жилого комплекса будут отданы под коммерцию, в одном из них разместится детский сад на 70 мест. Под каждым домом будет расположен подземный паркинг. По периметру участка со стороны магистрали предусмотрена буферная зона — многоуровневые наземные паркинги; всего в жилом комплексе запланировано свыше 700 машино-мест.
"В настоящее время завершается этап рабочего проектирования, и в конце 2014 года "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" планирует начать его реализацию. Проект будет полностью завершен к 2017 году", — заявил "Ъ" Денис Бабаков, коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад".
Значимым преимуществом проекта является его расположение на первой линии берега, говорят эксперты.
"Проект интересный, но сложный. На мой взгляд, девелопер может столкнуться с проблемами при реализации квартир, поэтому ему нужно очень тщательно продумать позиционирование комплекса, его продвижение и ценообразование. Несомненным плюсом жилого комплекса станет расположение в престижной части Приморского района, на берегу Финского залива, недалеко от парка и крупных торговых комплексов. Однако близость к крупной транспортной артерии станет и самым большим минусом проекта. Многих потенциальных покупателей, без сомнения, отпугнут шум и загрязнение воздуха, которых не избежать при таком соседстве", — говорит Наталья Гончарова, директор по маркетингу Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
С ней согласен Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. "Наиболее существенный недостаток — расположение рядом с трассой ЗСД, которую от жилья, впрочем, могут частично ограждать входящие в состав проекта многоуровневые паркинги", — считает он.
По мнению Елены Лашаевой, генерального директора АРИН, цена квадратного метра на этапе стройки должна составить 90-95 тыс. рублей. По оценкам Светланы Петровой, директора ГК "Балтийский монолит", цена будет зависеть от вида из окна и может начинаться от 100 тыс. рублей. "А цена на квартиры с хорошим видом может доходить и до 200-230 тыс. за квадратный метр", — считает она.