ФЖС требует возврата денег, вложенных в завершение строительства комплекса

Вокруг строительства жилого комплекса «Зеленый берег» в Уфе вновь возникла конфликтная ситуация. Фонд жилищного строительства республики, достраивавший дома обманутых дольщиков за бюджетный счет, потребовал в арбитраже от девелопера «Геострой» компенсации в размере 506,6 млн рублей. Эксперты полагают, что владельцы «Геостроя», отказавшись заплатить долг, пошли на конфликт намеренно. Бывших топ-менеджеров компании судят за мошенничество с деньгами дольщиков. Конфликт с фондом может использоваться как предмет для торга с властью, полагают собеседники „Ъ“.

Крупный региональный застройщик — Фонд жилищного строительства республики (ФЖС, государственное унитарное предприятие) требует в арбитражном суде Башкирии взыскания 506,6 млн руб. с девелопера ООО «Геострой». Фонд по распоряжению регионального правительства достраивал на земельных участках «Геостроя» в курортной зоне Уфы на улице Блюхера жилой комплекс «Зеленый берег», при строительстве которого пострадали десятки дольщиков. В ФЖС, как заявила в суде в минувший вторник представитель фонда Зульфия Гумерова, обвиняют «Геострой» в неисполнении мирового соглашения, подписание которого в декабре прошлого года позволило застройщику избежать банкротства. Документ предусматривал, что «Геострой» компенсирует фонду затраты, понесенные при завершении строительства домов, передав ему активы на сопоставимую сумму. Затраты, понесенные бюджетом, в фонде оценивают примерно в 780 млн руб. В счет погашения долга «Геострой» обязался передать госпредприятию одну из секций строящегося жилого дома №4, недостроенные дома №5 и 6, а также строящееся здание гостиницы в этом квартале. Фонду также должна была отойти аренда 1 га земли под этими объектами. Однако фактический объем переданных активов, по мнению ФЖС, составил лишь 287,4 млн руб.

• Строительство Зеленого берега началось в 2006 году. Проект предусматривал возведение четырех 17-этажек бизнес-класса с пентхаусами, подземными паркингами и бассейнами, а также двухэтажную гостиницу, детский сад, школу и двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Фактически строительство комплекса прекратилось в 2008 году. Через год дольщики подали иск о банкротстве девелопера. В 2011 году, после их публичных протестов, власти региона поручили завершение строительства ФЖС, инвестировав в проект деньги из бюджета. Параллельно в МВД республики расследовали уголовное дело по обвинению в мошенничестве в отношении Владимира Жука и Андрея Кунца, в разные годы возглавлявших «Геострой». Их дети являлись юридическими владельцами компании. В настоящее время дело рассматривается в Октябрьском суде Уфы. Пострадавшими признаны 140 граждан и семь юридических лиц, нанесенный им ущерб следствие оценивает в 450 млн руб.

Генеральный директор фонда Вячеслав Якин заявил „Ъ“, что избежав угрозы банкротства, «Геострой» отказался передать участки под домами №5 и №6. «Мы планировали достроить объекты и, продав в них квартиры, компенсировать свои затраты. Деньги были получены фондом из бюджета, и мы обязаны их вернуть»,— отметил топ-менеджер. Однако руководство «Геостроя» решило достроить дома самостоятельно, пообещав фонду вернуть деньги с продажи квартир, отметил господин Якин. В ответ на это ФЖС направил иск о признании застройщика банкротом, но суд отказал, посчитав, что мировое соглашение еще может быть исполнено, так как в нем не прописаны сроки.

В «Геострое» долг в этом объеме не признают. Компания направила в арбитраж встречный иск, в котором просит при удовлетворении требований фонда учесть факт передачи ему квартир, не учтенных в мировом соглашении. Их стоимость «Геострой» оценивает в 390,9 млн руб., таким образом, «Геострой» готов признать задолженность лишь в размере около 100 млн руб. В конце октября застройщик подал иск о признании недействительными договоров передачи права аренды на свои участки фонду. Слушания по нему назначены на 24 ноября. Процесс по иску фонда к «Геострою» продолжится 11 декабря.

Свои планы в отношении имущества в руководстве «Геостроя» вчера не конкретизировали. Генеральный директор предприятия Сергей Ревин, назначенный 5 ноября, отказался разговаривать на эту тему.

Бывший арбитражный управляющий «Геостроя» Алексей Емельянов считает, что конфликтный сценарий взаимоотношений фонда с застройщиком был прогнозируем. «Не заключить мировое соглашение фонд не мог, так как это был единственный вариант урегулирования спора с дольщиками и выдачи им квартир»,— отметил собеседник. По его мнению, владельцы «Геостроя» пытаются создать почву для новых переговоров с властью: «Им все-таки грозят тюремные сроки, поэтому в ход идут манипуляции вокруг возврата денег в бюджет».

Член инициативной группы дольщиков «Зеленого берега» Эльвира Орлова предположила, что реакция «Геостроя» может быть связана с отказом дольщиков забрать заявления, ставшие причиной возбуждения уголовного дела: «После этого они сменили руководство компании, и соглашение с фондом было поставлено под угрозу».

Управляющий партнер «Центра правового обеспечения» Максим Бикмурзин полагает, что ФЖС необходимо оперативно получить исполнительный лист и обратиться в Службу судебных приставов: «Отсутствие срока исполнения соглашения не означает, что оно должно исполняться вечно».

Булат Баширов