"В процессе приема квартиры покупателям рекомендуется собственноручно сделать обмер площадей"
Прежде чем радоваться факту обладания квартирой в новостройке, необходимо вкрадчиво осмотреть ее на предмет скрытых от невооруженного глаза изъянов. Отравить торжественный момент могут неприметные с первого взгляда трещины в стенах или неисправность вентиляции, предупреждает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Прием квартиры в новостройке — долгожданный и волнительный момент для каждого покупателя, однако все-таки стоит радость этого события отложить на потом, а для начала внимательно сверить то, в каком виде квартира передается застройщиком, с тем, что написано в договоре долевого участия. О том, какие "подводные камни" могут ожидать покупателя, рассказали специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
Например, отделка, в соответствии с договором, может быть черновой, предчистовой и "под ключ". Вот что это означает на самом деле. При черновой отделке стены только оштукатурены, предчистовой — отштукатурены и обработаны шпаклевкой, "под ключ" — полностью обработаны отделочными материалами, то есть выкрашены или оклеены обоями. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более, таких значительных, которые могут повредить теплоизоляцию в квартире. Еще один важный момент: в квартирах со свободной планировкой в обязательном порядке должна быть осуществлена трассировка, то есть прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен. Казалось бы, какая разница, если покупатель все равно переделает планировку по собственному вкусу? А разница есть: трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, и обмеры были произведены некорректно, обращают внимание эксперты.
Еще один важный момент — проверка вентиляции. Ее неисправность грозит будущим жильцам довольно серьезными проблемами, например, повышенной влажностью, а их устранение — трудоемкая задача. Оценить вентиляцию можно просто приложив к вентиляционному окну лист бумаги, который должен втягиваться внутрь. И наконец, в процессе приема квартиры покупателям рекомендуется собственноручно сделать обмер площадей, поскольку встречаются случаи, когда БТИ производит обмеры с ошибками. Ну, а если все совпадает с тем, что указано в договоре, — можно открывать шампанское.