"В секторе новостроек продавцы держат вполне умеренные цены"
Несмотря на экономический кризис, рынок новостроек бьет рекорды продаж. В отличие от продавцов вторичного жилья застройщики стараются не поднимать цены, чтобы как можно скорее найти покупателей, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ
Квартиры на вторичном рынке Москвы продаются очень неохотно, прежде всего, по причине завышенных цен. А вот в секторе новостроек продавцы держат вполне умеренные цены. Это, кстати, вполне логичная ситуация: частнику надо продать единственную и неповторимую квартиру, и он ждет своего единственного и неповторимого покупателя, чтобы получить по максимуму. А девелоперам в преддверии грядущих неурядиц важно сбыть с рук как можно большее количество квартир, им необходим поток. И, похоже, они добиваются своей цели.
В октябре покупатели московских новостроек сделали настоящий рывок. Столичное управление Росреестра свидетельствует, что в этом месяце было зарегистрировано 2894 договора долевого участия в строительстве, а это на 46% превышает показатели сентября и даже на треть показатели марта, который до этого был самым результативным месяцем 2014 года. Интересно, что число зарегистрированных ипотечных договоров по сравнению с сентябрем увеличилось всего на 2,5%. То есть, очевидно, нарастает поток покупателей с "живыми" деньгами, которые они спасают от инфляции.
Большая часть застройщиков отреагировала на активизировавшийся спрос незначительным ростом цен на свои проекты. Некоторые практически не меняли ценовую политику или даже предлагали скидки, чтобы поддержать спрос. В результате, как свидетельствуют аналитики компании "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра в массовом сегменте выросла всего на 0,9% и составляет сейчас 146 360 руб.
Подробнее о рынке московских новостроек читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом", которое выйдет в четверг, 20 ноября.