Внешнеполитическая и экономическая ситуация рентабельности формату не прибавляют

В 2015 году в Петербурге планируется открыть два аутлет-центра: Outlet Village Pulkovo на Пулковском шоссе и Villa Outlet Center на пересечении улицы Савушкина и Приморского шоссе. Также в следующем году ожидалось открытие аутлета Fashion House на Таллинском шоссе, который должен был быть запущен еще в 2014 году, но запуск, скорее всего, не состоится: на объекте, по данным участников рынка, не ведутся строительные работы. Эксперты говорят о том, что нынешняя внешнеполитическая и экономическая ситуации создадут дополнительные трудности в заполнении аутлетов.

Проект Outlet Village Pulkovo, который развивает международная девелоперская компания Hines, планируется запустить летом 2015 года. Общая площадь аутлета составит 25 тыс. кв. м. По оценке Александры Смирновой, директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, инвестиции в проект составят около $100 млн. В аутлете будут представлены Calvin Klein, Hugo Boss, Michael Kors, Tommy Hilfiger и другие бренды.

Что касается Villa Outlet Center, то это бывший торговый центр "Подсолнух", реконцепцию которого проводит его владелец — группа компаний "О'Кей". Новый аутлет должен был быть запущен в конце 2014 года, однако сроки открытия были сдвинуты на середину 2015 года. В ГК "О'Кей" не назвали причину переноса сроков, заявив лишь, что параметры проекта не изменились.

Общая площадь комплекса составит 35,5 тыс. кв. м, а арендопригодная — 23,4 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят всего 150 млн рублей. В центре будет представлено 75-80 бутиков фирменной одежды, обуви, ювелирных изделий и аксессуаров, а также ресторанный дворик и фитнес-клуб.

По данным Colliers International Россия, в 2015 году заявлен также ввод аутлета Fashion House на Таллинском шоссе, общая площадь которого — 26 тыс. кв. м, торговая площадь — 20,3 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает Fashion House group.

Однако, по словам Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, строительные работы на объекте Fashion House не ведутся, так что его открытие в 2015 году, вероятно, не состоится, и реализация данного проекта — под большим вопросом.

Связаться с представителями Fashion House group не удалось, так как московские телефоны, указанные на сайте, не отвечали. Впрочем, на сайте говорится, что аутлет должен был открыться еще в 2014 году.

Эксперты считают, что одной из причин, с которыми могут быть связаны переносы сроков, является ухудшающаяся макроэкономическая ситуация.

Что касается оценки самих проектов, то аналитики указывают на сложность формата аутлет для российского рынка.

В частности, Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International в России, говорит, что ритейлеры в России не привыкли работать в этом формате, поэтому для аутлета очень важное значение имеет опыт управляющей компании, которая должна помогать арендаторам работать в новом для них формате. Опытом в этой области обладают компании Hines и Fashion House, их проекты работают в Москве. Что касается ТРЦ "Подсолнух", то это здание вряд ли может соответствовать критериям классического аутлета. Скорее всего, это будет дисконт-центр, подобный ТРЦ "Румба" на юге города. "В новом качестве Villa Outlet Center займет свою нишу на рынке, поскольку на севере города дисконт-центров нет", — высказалась госпожа Никандрова.

Игорь Кокорев также считает, что основная проблема, с которой сталкиваются все проекты аутлетов в Петербурге, — привлечение соответствующих операторов. "Нынешняя внешнеполитическая и экономическая ситуация создаст дополнительные трудности в заполнении", — говорит господин Кокорев.

Юлия Чаюн