"Чтобы правильно сверстать бюджет покупки недвижимости, надо не отнимать, а прибавлять"
При покупке квартиры в новостройках многие рассчитывают получить от застройщика хорошую скидку, однако не учитывают дополнительные расходы после заключения сделки. О том, как правильно рассчитать бюджет покупки, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Планируя покупку квартиры в новостройке, покупатель обычно смотрит на цену предложения и вычитает из нее скидку, на которую он рассчитывает. Скидки действительно бывают, и порой доходят до 10%, особенно под Новый год. Но даже в таком случае, чтобы правильно сверстать бюджет будущей покупки, надо не отнимать, а прибавлять.
Эксперты компании "Континент" составили список неизбежных дополнительных расходов, сопутствующих покупке квартиры в новостройке. Заключение договора купли-продажи с застройщиком (включая услуги по регистрации договора) обойдется покупателю в сумму 30-40 тыс. руб. За бронирование понравившейся квартиры на срок больше двух дней надо будет доплатить 50-70 тыс. руб., а в ряде случаев и больше — до 1,5% от стоимости квартиры (в зависимости от застройщика или продавца эти затраты могут быть как в предложенной цене помещения, так и "сверху"). После того, как дом будет сдан, необходимо будет оплатить обмеры БТИ — еще 10 тыс. руб. Если размер квартиры окажется больше изначально оговоренного, то разницу также придется оплатить. Конечно, дополнительно может образоваться максимум метр-полтора, но это уже как минимум 150 тыс. руб. Конечно, случается и обратная ситуация — квартира оказывается меньше — и деньги возвращает застройщик.
Если квартира приобретается без отделки, перед заселением нужен ремонт. Самый бюджетный вариант, при условии оптовой закупки отделочных материалов — 12-15 тыс. руб. за "квадрат". Таким образом, доведение "до ума" самой маленькой однокомнатной квартиры обойдется не менее чем в 500 тыс. руб.
То есть за "однушку" стоимостью 3 млн руб., продающуюся без отделки, придется доплатить в лучшем случае 600 тыс. А это уже 20% от стоимости квартиры, которые перекроют даже самую щедрую скидку.