Из этого можно заключить
ТК «Чкаловский» остался у Анатолия Зака
Отбывающему 9-летний срок заключения бывшему владельцу «Хромой лошади» Анатолию Заку удалось отсудить у своих бывших компаньонов по сети «Чкаловский» торговый комплекс в Закамске площадью 14 тыс. кв. м. Это имущество уже арестовано приставами и готовится к продаже. Юристы, представляющие интересы осужденного бизнесмена, рассчитывают, что продажа объекта может погасить весь долг бизнесмена перед потерпевшими. Но потеря торгового комплекса может угрожать финансовой стабильности сети «Чкаловский», которая выплачивает многомиллионный кредит Сбербанку.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера арбитражный суд Уральского округа оставил в силе решение двух судебных инстанций, согласно которым были признаны незаконными сделки между бывшими партнерами Анатолия Зака по торговой сети «Чкаловский» Сергеем Негашевым и Евгением Берманом.
Еще в 2013 году пермский бизнесмен и совладелец сети «Чкаловский» Сергей Негашев приобрел у своего компаньона Евгения Бермана контрольные пакеты в четырех ООО: «Чкаловский-Закамск», «Инвестиционные проекты», «Капитал-инвест», «Торговый ряд». За этими обществами зарегистрирована недвижимость торгового комплекса «Чкаловский» в Закамске (ул. Магистральная, 89). Площадь торгового комплекса составляет 14 тыс. кв. м.
Изначально собственниками указанных обществ являлись Анатолий Зак, Евгений Берман и Вадим Шпынов. Бывшим компаньонам Заку и Берману принадлежало по 47,5% долей уставного капитала всех ООО, а господину Шпынову — 5%. После смерти последнего в клубе «Хромая лошадь» его долю в 2011 году приобрел господин Берман. Сформировав контрольный пакет долей в этих обществах, господин Берман ввел в состав учредителей торгового комплекса в Закамске еще одного партнера по «Чкаловскому» — Сергея Негашева. Для этого 1% долей в этих ООО были переданы в качестве подарка от господина Бергмана семье Негашевых в юбилейную дату — 25-летие знакомства супругов Негашевых. 10 апреля 2013 года между господами Берманом и Негашевым был заключен ряд сделок. В итоге 51,5% долей в уставных капиталах четырех компаний перешли господину Негашеву по договору купли-продажи и еще 1% — по договору дарения.
Бывший владелец клуба «Хромая лошадь» Анатолий Зак осенью 2013 года решил оспорить эти сделки, утверждая, что продажа доли в указанных обществах была прикрыта договором дарения. Эти действия, по мнению господина Зака, ущемили его право на преимущественный выкуп ценных бумаг. Он потребовал признать эти сделки незаконными, а права и обязанности по ним перевести на него. По мнению господина Зака, именно он обладал правом преимущественного выкупа долей. В итоге исковые требования господина Зака были удовлетворены. Семнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил это решение без изменений. 30 сентября 2014 года Анатолий Зак был зарегистрирован в качестве владельца 95% четырех ООО.
Согласно данным ЕГРЮЛ, 5% еще числятся за господином Негашевым, но, как говорит юрист Дмитрий Захаров, выступавший в этом процессе на стороне истца, есть решение о возвращении их на баланс общества. Сами 95% долей после регистрации их за господином Заком были арестованы федеральной службой судебных приставов. По словам Дмитрия Захарова, после проведения их оценки приставы выставят их на продажу, а вырученные средства поступят на погашение денежных требований пострадавших от пожара в клубе «Хромая лошадь».
Напомним, всего в состав сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении Анатолия Зака, входит 309 исполнительных документов на общую сумму взыскания более 118 млн руб. Общая стоимость арестованного имущества господина Зака составляет 657 млн руб. Сюда входят доли в уставных капиталах, принадлежащих Анатолию Заку, офисные и жилые помещения, автомобиль «Мерседес», золотые украшения, валюта и российские рубли. Реализация данного имущества от пермского управления ФССП передана в федеральное ведомство.
Связаться с представителями владельцев сети «Чкаловский» не удалось — известные телефоны не отвечали. Источник, знакомый с их позицией, сказал «Ъ», что Анатолий Зак расплатится с пострадавшими в том числе и чужим имуществом, в частности долями, раннее принадлежавшими его экс-компаньонам. Собеседник также отметил, что «Чкаловский-Закамск» формирует примерно пятую часть выручки сети. Из этих средств выплачивается кредит Сбербанку на 650 млн рублей, который партнеры еще до пожара в клубе брали вместе на строительство пермского ТЦ «Евразия». Торговый комплекс в Закамске также может повлиять на залоговую базу торговой сети, в случае его ухода «Чкаловскому» нужно будет предоставлять новый объект для залога Сбербанку, полагает источник. Все это может нанести урон бизнесу сети. Ранее в Сбербанке «Ъ» заявляли, что по этому кредиту сеть «Чкаловский» расплачивается своевременно.
Финансовый директор группы РИАЛ Марина Медведева оценивает рыночную стоимость ТК «Чкаловский» от 250 до 400 млн руб. (при сроке окупаемости от пяти до семи лет). «Даже если продадут по цене 10 тыс. руб. за 1 кв. м — уже можно будет вернуть средства пострадавшим», — говорят юристы господина Зака.