"Наиболее доступны по цене не самые удаленные от столицы объекты"
Все большей популярностью у покупателей пользуются подмосковные малоэтажные комплексы. Квартиры в них продаются по выгодным ценам, а их стоимость определяет не столько близость к МКАД, сколько строительная готовность, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Один из самых популярных сейчас форматов жилья — малоэтажные комплексы. В Новой Москве и Подмосковье в радиусе 20 км от МКАД сейчас реализуется 44 таких проекта. По сведениям аналитиков компании Est-a-Tet, в Новой Москве минимальный порог входа на этот рынок — 2 млн 100 тыс. руб. За эти деньги можно приобрести студию площадью 26 кв. м в 12 км от Кольцевой автодороги по Калужскому или Киевскому шоссе в жилом комплексе "Спортивный квартал". При этом самая просторная квартира с минимальным бюджетом предлагается в ЖК "Изумрудный" в Троицке — двухкомнатная площадью 64 кв. м обойдется в 5 млн руб. с хвостиком.
Интересно, что наиболее доступны по цене не самые удаленные объекты, так как они в большинстве своем находятся на начальной стадии строительства. Так что тем, кто хочет дополнительно сэкономить за счет расстояния, лучше подождать запуска новых проектов. Впрочем, сэкономить в полтора раза можно уже сейчас, если посмотреть в другую сторону от Новой Москвы. В жилом комплексе "Кореневский Форт" квартиру-студию площадью 22 кв. м можно купить за 1 млн 400 тыс. руб. Это самый дешевый объект в ближнем Подмосковье.
Стоимость предложения определяют два главных фактора: строительная готовность и транспортная доступность. Например, в микрорайоне "Бутовские аллеи" (это Новая Москва) минимальный бюджет покупки — 5 млн руб., это связано и с высокой стадией строительства, и с тем, что это один из немногих малоэтажных проектов в пешей доступности от метро. Впрочем, в "старомосковском" районе Бутово, по другую сторону дороги, цены в обычных многоэтажках все равно выше.