вопрос цены
Руслан Хисматуллин, Директор ростовского офиса «БКС Премьер»
Покупку недвижимости за рубежом далеко не всегда можно отнести к чисто инвестиционным проектам. Как показывает практика, большинство россиян, примерно 50% от общего количества покупателей, приобретают недвижимость за границей с расчетом на будущее проживание в выбранной стране. Еще 25% я бы условно назвал «социальными проектами», когда жилье покупается для своих детей-студентов, которые учатся за границей, или для родителей-пенсионеров, которые хотят на склоне лет пожить в каком-нибудь европейском городке. В этих случаях приоритетом при поиске квартиры становится не возможный инвестиционный доход, а удобное месторасположение, наличие сопутствующей инфраструктуры, характеристики жилья и т. д.
И только оставшиеся 25% можно назвать именно инвестиционными вложениями в недвижимость за рубежом. На мой взгляд, для физических лиц такие проекты достаточно рискованны: потенциальный покупатель, как правило, очень плохо знаком с ситуацией на рынке недвижимости в чужой стране и вынужден доверять посредникам. Кроме того, после совершения сделки перед клиентом встает вопрос оплаты коммунальных платежей, налогов, поиска арендаторов и т. д., что не только требует затрат сил и времени, но и способно существенно снизить получаемый доход.
Есть и еще один нюанс — учитывая рост стоимости доллара и евро, все меньше россиян располагают достаточным уровнем доходов для покупки и обслуживания зарубежной недвижимости. Поэтому для тех клиентов, которые рассматривают вложения в недвижимость в зарубежные рынки именно с точки зрения инвестиций и у которых, возможно, не хватает средств для совершения покупки на реальном рынке, я бы порекомендовал обратить внимание на такой инструмент, как REIT: real estate investment trust. Это фонды, которые специализируются на недвижимости, они покупают недвижимость, ипотечные бумаги, управляют объектами. При этом доход клиента складывается сразу из двух источников: рост ценной бумаги REIT на рынке и дивиденды, которые платит фонд. К тому же, акции REIT можно быстро продать и переложить вырученные деньги в любой другой фонд — энергетику, телекоммуникации и т. д. По моему мнению, это самый ликвидный способ инвестиций в зарубежную недвижимость.