"Дома-книжки" на Новом Арбате обретут новых хозяев
Два знаменитых дома в Центральном округе уйдут с молотка. Стартовая цена "домов-книжек" — 5 млрд 200 млн руб. Привлекательность построек для потенциальных покупателей зависит от обременения недвижимости: если хотя бы у одного уголка здания уже есть частные владельцы, то продажа всего здания может спровоцировать рейдерство, отмечают эксперты.
Фото: Phillips
Московские власти выставили на торги два "дома-книжки" на Новом Арбате. Начальная стоимость помещений превышает 5 млрд 200 млн руб. Общая площадь дома по адресу Новый Арбат 11 — 28 тыс. кв. м, а дома номер 15 — 29,5 тыс. кв. м. В пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике указано, что оба здания продаются с обременением. Именно это оттолкнет потенциальных покупателей, уверен управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.
"Очень многое будет зависеть от того, что это за обременение, какое может быть использование. И опять же, как это структурируется. Там же есть другие собственники. Если это собственники только нижней стилобатной части, тогда не вопрос. Продается просто офисное пространство верхнее. А если там внутри есть свои собственники, где-то на этаже, хотя бы одна каморка продана кому-то, то это проблема. Потому что когда у одного собственника появляется сособственник, то начинается чистое рейдерство, тиранить могут собственника всячески, заламывать цену за выкуп и препятствовать дальнейшей нормальной эксплуатации зданий", — пояснил Белых.
В планах правительства Москвы создание в "домах-книжках" гостиниц к чемпионату мира по футболу 2018 года. Однако сделать отели из этих зданий вряд ли получится, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Учитывая высоту потолков, учитывая как там создана и как функционирует вся инфраструктура зданий, учитывая материал стен, делать гостиницы из них — это вопрос достаточно рисковый. Я не уверен, что с этими зданиям есть смысл рассчитывать более чем на 15 лет — это самый предел, максимум. А это значит, что как гостиницы они окупиться еще не успеют или только-только окупятся, только-только вернут вложенные инвестиции. Их пора будет уже сносить и строить что-то новое", — отметил в эфире "Коммерсантъ FM" Дзагуров.
Впервые о продаже "домов-книжек" на Новом Арбате столичные власти сообщили весной. Тогда речь шла о продаже трех зданий, в том числе, дома номер 21.
В апреле этого года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что власти рассматривают проект реконструкции "домов-книжек" на Новом Арбате под гостиницы. Мэр добавил, что арендаторы, которые там находятся, не останутся без мест. Согласно планам правительства Москвы, новые владельцы должны будут отремонтировать здания и сделать из них отели к чемпионату мира по футболу 2018 года. В июне главный архитектор столицы Сергей Кузнецов отметил важность развития гостиничных сетей в центре Москвы и назвал преобразование правильным ходом. Многочисленным арендаторам, которые сейчас занимают офисы в "домах-книжках", мэрия готова предоставить другие площадки, которые также находятся в собственности города.
Заявки на участие в аукционах будут приниматься до 12 января 2015 года. Сам аукцион назначен на 15 января.