"В будущем году ипотека станет гораздо менее доступной"
Ставки по ипотечным кредитам постепенно приближаются к отметке в 15%. При этом банки не скрывают, что уже с января 2015 года условия на получение ипотеки будут становиться все более жесткими, рассказал обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средний размер ставок по ипотечным кредитам составляет 13-14%, они постепенно растут и приближаются к психологической отметке 15% годовых. И если в течение первых трех кварталов 2014 года наблюдалось смягчение требований к заемщикам многими банками (снижался минимальный возраст, стаж работы, размеры первоначального взноса), то сейчас происходит обратный процесс. Также банки стали внимательнее относиться к кредитной истории заемщиков. Впрочем, пока что количество отказов заметно не выросло — оно, как и раньше, составляет в среднем около 10-11%.
Еще одна тенденция, наблюдаемая на рынке, — увеличение сроков рассмотрения документов. Она отмечается практически у всех банков, за исключением таких ипотечных гигантов, как Сбербанк, ВТБ24, которые пока выдерживают прежние сроки.
И все же, как отмечают аналитики компании "Домус Финанс", ситуация кардинально отличается от той, которая сложилась в 2008-2009 годах. Тогда комплекс так называемых заградительных мер включал в себя обязательное предоставление справки 2-НДФЛ, минимальный размер первоначального взноса от 45%, ставку от 18 до 28% годовых, минимальный уровень строительной готовности новостройки 70% или даже обязательный залог жилья, находящегося в собственности.
Однако большинство банков не скрывают того, что условия предоставления кредитов с нового года станут значительно более жесткими. Вслед за увеличением ключевой ставки Центрального банка ставки по ипотеке могут вырасти минимум на 1,5%. Рост ставок и ужесточение требований к заемщикам сделают ипотеку гораздо менее доступной в будущем году.