"20-30% площадей центральных улиц Москвы пустуют"
Алексей Немерюк о российских арендодателях: "Я верю в некую солидарность и порядочность, проблемы есть, многие собственники, конечно же, пытаются продолжать зарабатывать арендные платежи именно в долларовом эквиваленте, живут они, наверняка, даже не в Москве, и не в России, а где-нибудь за рубежом. Очень удобно, ты когда-то еще давным-давно приватизировал, купил, может быть, построил некую недвижимость, нашел хорошего арендатора, допустим, даже ресторатора, он тебе платит какую-то стабильную арендную плату, понятную на протяжении последних 10-15 лет, которая позволяет тебе вольготно существовать. Как лендлорды — ты сдал недвижимость и живешь великолепно за рубежом, где-то в Ницце или в Каннах".
О причинах появления пустующих помещений в центре Москвы: "Мы конкретно не подсчитывали, сколько площадей освобождается в связи с ситуацией. Реально видно по рынку, что 20-30% пустует в настоящее время. Это центральные улицы, возьмем Тверскую, к примеру, эта ситуация начала развиваться несколько раньше, в связи с более жестким подходом Центробанка, когда начали отзывать лицензии, когда в этой отрасли стали наводить порядок. Тогда многие банки, имеющие отделения на Тверской только ради самой рекламы, а не ради дохода, поняли, что, может быть, имеет смысл пересмотреть свою политику. Да, престижно иметь на Тверской офис банка, но если он не генерирует никакую прибыль, из-за рекламной вывески платить валютные арендные ставки, наверное, смысла никакого не было".
Об использовании коммерческих помещений по назначению: "Если город хочет видеть, что на первой-второй линии находятся предприятия общественного питания, магазины, стрит-ритейл, никаких проблем нет. Просто устанавливается четкая функциональная привязка данного помещения, несмотря на то, что, может быть, в этом районе гораздо выгоднее собственнику здание сдавать под банк, офис или казино. В Англии, если ты нарушаешь свою специализацию или функциональное назначение помещения, — два года тюрьмы. У нас Конституция не позволяет это регулировать".