Ритейлер получил разрешение на строительство гипермаркета перед его завершением

Конфликт между питерским ритейлером «Лента» и мэрией Новосибирска по поводу законности возведения гипермаркета сети на Бердском шоссе разрешился в пользу торговой компании. В мэрии считали, что этот проект реализуется с нарушениями, в частности без разрешения на строительство. Но арбитраж признал эти претензии недействительными и обязал городское управление архитектурно-строительной инспекции (УАСИ) выдать «Ленте» разрешение. Решение суда уже выполнено, но мэрия собирается внести изменения в регламент, которые должны исключить такие случаи в дальнейшем.

Арбитражный суд Новосибирской области в минувший вторник удовлетворил заявление ООО «Лента» (Санкт-Петербург). Ритейлер требовал признать незаконным отказ мэрии Новосибирска выдать ему разрешение на строительство торгового комплекса по Бердскому шоссе, 4/15.

ООО «Лента» (уставный капитал более 1,271 млрд руб.) создано в 2003 году. В настоящее время компанию контролирует ООО «Лента-2», на 99% принадлежащее кипрской Zoronvo Holdings Ltd. Сеть, которую создал в 1993 году в Санкт-Петербурге Олег Жеребов, в настоящее время включает более 120 супермаркетов и гипермаркетов, в том числе шесть в Новосибирске. В 2013 году выручка компании составила, по данным базы Kartoteka.ru, 162,4 млрд руб., чистая прибыль — около 6,7 млрд руб.

Строить седьмой торговый комплекс с газовой котельной и трансформаторной подстанцией «Лента» начала в середине этого года, выкупив земельный участок площадью 4 га у другого собственника. При этом строительная площадка, по наблюдению „Ъ“, с самого начала не имела щита с информацией об объекте, заказчике и подрядчике. О том, что здесь будет построен торговый центр «Лента», стало понятно лишь примерно месяц назад, когда появились стены одноэтажного здания, а на крыше был установлен фирменный знак компании.

24 ноября вопрос о законности стройки был вынесен на заседание комиссии горсовета по муниципальной собственности. Инициатором обсуждения выступил независимый депутат, владелец торгового холдинга «Сибирский гигант» Александр Манцуров, который заявил, что «полностью готовый торговый объект» появился без разрешения на строительство. По словам господина Манцурова, УАСИ неоднократно обращалось к застройщику с требованием «прекратить нарушение, однако реакции со стороны компании не последовало». Эту информацию подтвердила депутатам начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Галина Капустина, подчеркнув, что «нарушения очень серьезные» и к компании «применялись административные штрафные санкции». Комиссия приняла решение обратиться в областную прокуратуру с просьбой дать правовую оценку действиям «Ленты».

Через два дня после заседания комиссии УАСИ направило компании письменный отказ в выдаче разрешения на строительство торгового центра на Бердском шоссе. Основанием для этого, как пояснили вчера „Ъ“ в пресс-центре мэрии со ссылкой на управление, стало то, что эта земля «изначально выделялась под АЗС или ремонтные мастерские», участок «не был сформирован», а строительство компания начала самовольно.

ООО «Лента», не согласившись с доводами УАСИ, 28 ноября обратилось в областной арбитраж с заявлением о признании отказа в выдаче разрешения незаконным. Суд принял сторону компании. Подробности решения арбитража пока неизвестны, опубликована только его резолютивная часть. Представитель пресс-службы «Ленты» Яна Могилева вчера сообщила „Ъ“, что в компании известно о решении суда. «Более того, мэрия уже выдала нам разрешение на строительство», — подчеркнула она, уклонившись от ответа на вопрос, когда планируется открыть новый торговый объект.

Начальник правового департамента мэрии Маргарита Маслова подтвердила информацию о выдаче разрешения. «Мы выполнили решение суда, в настоящее время разрешение на строительство торгового центра на Бердском шоссе выдано», — сообщила она. Вместе с тем госпожа Маслова подчеркнула, что департамент внесет в административный регламент мэрии соответствующую норму, которая «полностью исключит возможность получения разрешения на строительство за пределами срока его начала», а застройщиков лишит оснований для обращения в суд.

Глава комиссии по муниципальной собственной горсовета Евгений Яковенко был удивлен подобным завершением конфликтной ситуации с компанией «Лента», узнав вчера от „Ъ“ о решении арбитражного суда и его оперативном исполнении мэрией. Он сообщил, что комиссия все же «намерена дождаться ответа от прокуратуры для выработки своей позиции на будущее».

Юрий Белов, Новосибирск