Власти в одностороннем порядке расторгли с инвестором договор аренды

Мэрия Омска досрочно расторгла с ООО «Агроинновация» договор аренды земельного участка на Левобережье, где компания намеревалась построить завод по производству прицепной сельхозтехники стоимостью 250 млн руб. Чиновники такое решение вчера объяснять не стали. В «Агроинновации» его связывают с уголовным делом в отношении директора департамента архитектуры и градостроительства омской мэрии Анатолия Тиля, возбужденным в конце прошлого года – его подозревают в превышении полномочий, из-за чего частным компаниям был предоставлен ряд городских участков без проведения торгов. В «Агроинновации» намерены оспорить решение чиновников в суде.

О расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка площадью 8 га на Левобережье Омска, рядом с недостроенной ТЭЦ-6, „Ъ“ вчера сообщили в «Агроинновации». Соответствующее уведомление от мэра города Вячеслава Двораковского компания получила в конце декабря. «Участок был выделен после того, как губернатор Виктор Назаров одобрил наше предложение по увеличению объема производства и строительству современного завода. Но дальше чиновники допустили ошибку, предоставив участок без торгов, и теперь нам придется ее исправлять. Компания вложила в проектную документацию и освоение участка порядка 3 млн руб., в течение года мы также исправно платили арендную плату», — сообщила „Ъ“ юрист «Агроинновации» Марина Березина и добавила, что компания намерена обжаловать решение чиновников о расторжении договора аренды как незаконное.

Как сообщал „Ъ“, на спорном участке, предоставленном «Агроинновации» муниципалитетом Омска в конце 2013 года, компания намеревалась запустить завод по производству прицепной сельхозтехники, инвестировав в проект 250 млн руб. Был разработан проект и проведены геодезические работы. Сейчас в компании подыскивают другую площадку для строительства завода. «Агроинновация» с 2011 года занимается научными исследованиями и разработками в области естественных и технических наук. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем и директором компании является Вера Чекусова. Финансовые показатели не раскрываются.

В администрации Омска вчера не смогли оперативно пояснить причину расторжения договора аренды участка с «Агроинновацией». В компании такое решение считают последствием возбужденного в конце прошлого года уголовного дела в отношении директора департамента архитектуры и градостроительства омской мэрии Анатолия Тиля, в результате действий которого, по версии следствия, ряд городских участков предоставлялся частным компаниям без проведения процедуры торгов. «Параллельно с извещением о расторжении договора руководство компании получило повестку от следственного комитета для допроса в качестве свидетеля», — сказали в «Агроинновации».

Как писал „Ъ“, господину Тилю и неустановленным чиновникам из администрации Омска региональный СКР инкриминирует превышение должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК РФ). Якобы в ноябре-декабре 2013 года в нарушение земельного кодекса РФ глава департамента архитектуры при наличии нескольких заявок принимал решение о предварительном согласовании места размещения объектов недвижимости без проведения процедуры торгов. В дальнейшем на основании распоряжения чиновника, отмечают в облпрокуратуре, были подготовлены постановления администрации Омска о предоставлении земельных участков в аренду для строительства ряда коммерческих объектов общей площадью свыше 80 тыс. кв. м. Ущерб от действий чиновников оценен в сумму свыше 100 млн руб.

Депутаты омского городского совета отмечают, что в конце прошлого года мэрия вынуждена была отменить «ряд решений о согласовании размещения объектов недвижимости». «У власти не остается других вариантов. По-прежнему вопрос к тем, кто на протяжении многих месяцев подписывал такие документы», — сказал единоросс Юрий Федотов. По мнению парламентария, даже если «Агроинновации» удастся через суд взыскать с администрации убытки, при возвращении участка в муниципальную собственность и реализации его на торгах, «бюджет все равно окажется в выигрыше».

Эксперты считают, что шансы «Агроинновации» на возвращение участка будут зависеть от того, каким образом чиновники обоснуют свое решение о досрочном расторжении договора аренды. «Не думаю, что исход дел в арбитражном суде будет зависеть от расследования уголовного дела Анатолия Тиля. Но в обоих случаях будут рассматриваться одни и те же нормы земельного кодекса и должно быть одинаковое толкование. Если предприниматель сможет доказать свою добросовестность при заключении договора и в зависимости от оснований расторжения, он сможет взыскать убытки», — считает заместитель директора ООО «Юридическая компания ”Омэкс-лекс”» Любовь Репина.

Юлия Стрельская