Ботанические усилия
Кооператив УГНТУ ищет новые поводы сохранить права на участок в Новиковке
Судебная тяжба мэрии Уфы и предпринимателя Владимира Мохова за участок у Ботанического сада, предназначенный для строительства жилья, вышла на новый виток. В арбитражном суде кооператив предпринял очередную попытку заблокировать мэрии возможность продать эту землю на торгах. У городских властей есть претендент на участок — компания «Стройфедерация» владельца ГК «Башкирский кирпич» Вадима Гатауллина. Эксперты рынка недвижимости считают интерес к активу оправданным. По их оценке, с учетом затрат на покупку земли, снос и расселение частного сектора прибыль застройщика может превысить 2 млрд рублей.
Арбитражный суд Башкирии 29 января рассмотрит новое заявление к мэрии Уфы от потребительского кооператива по содействию в проектировании и строительстве недвижимости УГНТУ (контролируется предпринимателем Владимиром Моховым). Организация пытается получить через суд, минуя процедуру торгов, договор с администрацией на развитие застроенной территории в квартале улиц Менделеева — Сагита Агиша — Ботанический сад. Кооператив, арендующий участок площадью 8,5 га с 2007 года, планировал возвести на нем четыре 14-этажки на 63 тыс. кв.м и социальные объекты, но к реализации проекта по неизвестным причинам так и не приступил. За это время часть территории была приватизирована жителями расположенных на ней частных домов, и договора аренды для начала строительства организации стало недостаточно. При этом осенью, когда мэрия выставила этот и смежные участки общей площадью 11,9 га на аукцион, кооперативу удалось расстроить эти планы путем обращения в арбитраж и Федеральную антимонопольную службу (см. „Ъ“ от 17 сентября 2014 года).
Владимир Мохов заявил „Ъ“, что судится за участок, так как готов приступить к строительству. Раскрыть детали проекта, его параметры, стоимость и инвестора он при этом отказался.
Мэрия рассчитывала выручить от продажи территории как минимум 23,8 млн руб. Невысокая цена объяснялась тем, что по условиям аукциона застройщик за свой счет должен был за три года снести 53 жилых частных дома, предоставив жилье их владельцам, капитальные объекты юрлиц и компенсировать затраты на выкуп принадлежащих им участков.
В аукционе намеревалась участвовать, по информации собеседников „Ъ“ на рынке недвижимости, компания «Стройфедерация» предпринимателя, основного владельца ГК «Башкирский кирпич» Вадима Гатауллина. В минувшую среду она уведомила суд о вступлении в арбитражный спор мэрии с кооперативом в качестве третьего лица. Стоимость, за которую «Стройфедерация» готова была выкупить землю, в руководстве компании вчера не назвали. В сентябре прошлого года компания Вадима Гатауллина по итогам аукциона мэрии получила в аренду на восемь лет 15 га земли в соседнем квартале — в районе улиц Агиша — Дмитриева — проспекта Салавата Юлаева (см. „Ъ“ от 19 сентября).
В мэрии полагают, что оснований для переоформления договора у Владимира Мохова нет. «Законом предусмотрено, что договор развития территории может быть заключен только по итогам торгов»,— отметил представитель управления по земельным ресурсам администрации Владимир Барабаш.
К такому исходу начатого судебного разбирательства склоняется и генеральный директор компании «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин, по мнению которого «у истца был бы шанс выиграть дело, если бы участок был свободен от объектов капстроительства». «Однако наличие застройки предполагает заключение договора развития застроенной территории, а это в любом случае только торги»,— согласен эксперт.
Эксперты рынка недвижимости считают, что на торгах участок может вырасти в цене, и значительно. По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, начальная стоимость лота может как минимум удвоиться. «На участке можно возвести до 120 тыс. кв. м жилья,— полагает он.— С учетом затрат на снос и расселение, которые могут составить приблизительно 200 млн руб., застройщик все равно окажется в прибыли и получит как минимум 2 млрд руб.».
Независимый эксперт в сфере недвижимости Руслан Батурин оценивает затраты на снос и расселение в большую сумму, примерно в 380 млн руб., стоимость участка на торгах — в 200 млн руб. Реализация проекта застройки на 100 тыс. кв.м жилья, по его оценке, может обойтись в 4 млрд руб. Эксперт полагает, что кроме «Стройфедерации» освоение этого участка может быть под силу и другим крупным местным девелоперам — например, группе КПД, аффилированной с совладельцами ГК «Башхим», или «Жилстройинвесту». «В нынешних условиях только у них могут найтись такие свободные деньги»,— заключил господин Батурин.