Группа ЛСР сливает бетон
Андрей Молчанов закрывает свои заводы в Москве
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова больше не намерена развивать бетонный бизнес в Москве. Девелопер намерен продать четыре предприятия, на долю которых приходится около 4% рынка: их стоимость может достигать $25 млн. Среди претендентов на покупку — ФСК "Лидер" Владимира Воронина. До этого ЛСР продала свой цементный завод, что позволило группе реструктурировать валютные долги.
Бывший представитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Ленинградской области Андрей Молчанов
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
О планах ЛСР продать свой бетонный бизнес в Москве "Ъ" рассказал один из участников рынка. По его словам, группа остановила производство на заводах в Москве. Сейчас производство стройматериалов в столице входит в компанию "ЛСР Базовые-М", объединяющую четыре завода в промзоне "Очаково", Долгопрудном, на Новохохловской и Иркутской улицах. В пресс-службе ЛСР подтвердили, что готовы рассмотреть предложения по продаже бетонного бизнеса, так как оно не относится к приоритетным направлениям группы, занимающейся в основном девелопментом. При этом в ЛСР заявляют, что не планируют закрывать предприятия в других регионах — Ленинградской и Свердловской областях.
ЛСР работает на рынке с 1993 года. Выручка компании в 2013 году составила 65,3 млрд руб., EBITDA — 14,2 млрд руб., чистая прибыль — 5,2 млрд руб. Ее основатель и основной собственник — экс-сенатор Андрей Молчанов, чье состояние Forbes оценивает в $1,3 млрд. Основная специализация группы — жилая недвижимость. В 2014 году ЛСР ввела в эксплуатацию 790 тыс. кв. м. Весь портфель проектов оценивается в 8,4 млн кв. м. Капитализация компании на Лондонской фондовой бирже вчера составила $726 млн. Бизнес по производству и продаже бетона в Москве группа начала активно развивать в 2006 году.
Продажа бетонного производства — не первый шаг ЛСР к оптимизации портфеля. В декабре группа продала цементный завод в Ленинградской области "Евроцементу" Филарета Гальчева. По прозвучавшим оценкам участников рынка, стоимость сделки могла составить около 18 млрд руб. В ЛСР ранее "Ъ" поясняли, что вырученные средства были направлены на покрытие валютных долгов. У группы остались только рублевые кредиты. Управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь предполагает, что продажа бетонного бизнеса в Москве могла бы принести группе еще около $20-25 млн в зависимости от наполнения активами. Один из претендентов на покупку части предприятий ЛСР — торговый дом "Партнер", входящий в ФСК "Лидер" Владимира Воронина. Об этом сообщил "Ъ" сам бизнесмен. "Договоренностей пока нет, все будет зависеть от цены",— добавил господин Воронин. По его словам, покупка мощностей у ЛСР позволит "Лидеру" создать кольцо заводов вокруг Москвы. Другие застройщики пока не подтверждают свой интерес к активам ЛСР. Так, в СУ-155 отметили, что завершают процесс модернизации собственных бетонных предприятий.
ЛСР не первый раз пытается продать свой бетонный бизнес. Ранее переговоры велись с петербургской строительной "Лидер Групп" (один из ее совладельцев — депутат Госдумы Александр Некрасов), вспоминает гендиректор "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров. По его данным, растворо-бетонный узел с завода на Новохохловской улице будет перевезен на ЗиЛ, где ЛСР реализует крупный девелоперский проект. "Продажа бетонного бизнеса не может свидетельствовать о намерениях группы сократить объемы строительства в Москве, это возможность улучшить текущее финансовое положение",— уверен Владимир Гузь.
По данным "Infoline-Аналитика", емкость рынка товарного бетона в Москве и Подмосковье в 2014 году составила 15 млн куб. м (около 50 млрд руб.). Доля предприятий группы ЛСР составила более 4% (более 500 тыс. куб. м). В Санкт-Петербурге, где объем рынка оценивается в 6,5 млн куб. м (21 млрд руб.), у ЛСР доля составляет 17%. По данным СМПРО, в 2013 году объем бетонного рынка в Московском регионе составил 6,65 млн куб. м, из них на продажи ЛСР пришлось 489 тыс. куб. м, то есть ее доля составила 7,3%.