Для основных зон застройки могут ввести максимальные и минимальные размеры участков
Комитет по пространственному развитию Пермской гордумы рассмотрел протест прокурора по ряду положений одного из основных градостроительных документов Перми – правил землепользования и застройке (ПЗЗ). Как пояснил начальник управления экспертизы и аналитики думы Лев Гершанок, прокуратура настаивает на том, чтобы для каждой территориальной зоны (жилой, общественной застройки, рекреации и т.д.) были установлены максимальные и минимальные размеры участка. «С точки зрения закона такой обязанности у муниципалитета нет, тем более если признать эту правоту, то сейчас придется работу проводить и скорее всего она будет проведена формально, чтобы не парализовать правоприменительную практику. Но помимо юридической составляющей есть и содержательная часть», - добавил господин Гершанок. При обсуждении вопроса были проведены консультации с надзорным органом, Росреестром. По словам Льва Гершанока, именно Росреестр выступил инициатором акта прокурорского реагирования. Росреестр обращает внимание на определенные сложности, связанные с отсутствием максимальных и минимальных размеров участка для каждой зоны. Например, когда на участках в зоне ИЖС возводятся дома более 1 тыс.кв.м, а потом переводятся в нежилые помещения и фактически используются как магазины. Еще одна сложность может возникнуть с 1 марта этого года, когда вступят изменения в земельное законодательство. С этого момента вводится процедура перераспределения земельных участков между частными землями и землями, находящимися в муниципальной или госсобственности: появится возможность выкупать дополнительные участки, прилегающие к основному, в пределах максимального размера, который и должен быть установлен в ПЗЗ. Отсутствие максимальных и минимальных размеров участков, как признал господин Гершанок, может создать сложности. Протест прокуратора предлагается отклонить, но вместе с тем вынести вопрос на комиссию по землепользованию и застройке. «Выработать подходы к установлению максимальных и минимальных размеров, если не в отношении всех зон, то хотя бы основных», - добавил начальник управления экспертизы и аналитики думы. Это предложение было поддержано комитетом.