За три гектара заплатили с двукратным превышением стартовой цены

Фонд имущества Санкт-Петербурга реализовал с торгов первый в этом году участок под строительство жилья. Несмотря на то, что ряд экспертов считают, что уже в ближайшее время застройщики столкнутся с падением спроса на строящееся жилье, "пятно" было продано почти в два раза дороже стартовой цены.

Участок общей площадью 3 га на Дальневосточном проспекте (напротив дома N 7, литера А, по Дальневосточному проспекту) при стартовой цене в 723 млн рублей был куплен за 1,37 млрд рублей. Согласно проекту планировки территории, на данном участке можно построить жилой дом с площадью жилых помещений не более 75 тыс. кв. м. За лот боролись три компании: "Темп", "Л-строй" и "Спектр".

Победителем, предложившим максимальную сумму арендной платы, стало созданное в прошлом году ООО "Спектр". По данным базы СПАРК, фирма на 100% принадлежит своему генеральному директору Павлу Ильину. Представитель компании от комментариев отказался. По условиям торгов 50% от суммы аренды компания должна в месячный срок перечислить в бюджет Петербурга. Срок строительства объекта — в течение 60 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.

Вчера также были запланированы торги по продаже двух участков в поселке Понтонный (площадью 4 и 1,1 тыс. кв. м за 6,3  и 19 млн рублей соответственно), однако они не состоялись, поскольку на участие в каждом из этих аукционов было подано лишь по одной заявке.

Участок на Дальневосточном проспекте, безусловно, интересен девелоперам, но тот факт, что его удалось продать так дорого, удивителен. "В нынешней ситуации немногие девелоперы готовы пополнять свои земельные банки, тем более по такой высокой цене. 18 тыс. рублей за квадратный метр улучшений — это хороший результат при таком количестве участников", — уверена Светлана Петрова, директор УК Docklands.

"Я был готов торговаться, но не был готов к той стоимости, которая получилась. Цены на жилье ближайшее время расти вряд ли будут. Кроме того, мало купить, надо еще и построить, а "потянуть" проект такого масштаба может только крупная структура", — говорит один из участников торгов, генеральный директор ЗАО "Темп" Юрий Лучко. Впрочем, как считают участники рынка, вполне возможно, что за покупателем стоит крупный девелопер, который в данный момент либо не хочет, либо по юридическим причинам не может раскрывать свое участие в торгах.

Сейчас торги городской землей не пользуются такой популярностью, как три-пять лет назад. "Девелоперы уже отвыкли покупать участки на торгах — последние годы власти выставляли их так редко. Кроме того, большинство застройщиков за последнее время хорошо пополнили свой земельный банк, причем в основном приобретая землю не за живые деньги, а выделяя лендлорду долю в построенном жилье либо в прибыли от проекта. Так что покупка у города в нынешних условиях (с выплатой 50% сразу по заключении договора) чаще всего невыгодна инвесторам", — рассказал Павел Белоусов, директор СК "С.Э.Р.".

С ним согласен Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". "То, что выставляется на торги Фондом имущества, нас пока не заинтересовало. Но мы готовы принять участие в торгах, когда появится стоящее, по нашему мнению, предложение", — считает он.

Артемий Анин