Компания добилась от властей передвижки границ участка в историческом центре

ООО «Торговая фирма ”Омь”» спустя несколько лет, по всей видимости, удалось добиться от чиновников омской мэрии внесения изменений в проект планировки исторической части Омска, где располагается принадлежащий компании земельный участок. Ссылаясь на вступившее в законную силу решение суда, представители фирмы настаивали в мэрии на передвижке границ участка на набережной Тухачевского, 1, с тем чтобы исключить прохождение под ним инженерных коммуникаций. Несмотря на предостережения разработчиков проекта планировки о том, что перенос границ может существенно помешать развитию города, чиновники согласились представить предложение компании мэру Вячеславу Двораковскому для принятия окончательного решения.

Публичные слушания по внесению изменений в проект планировки территории, расположенной в границах улиц Фрунзе — Маршала Жукова — Масленникова — Ленинградской площади — правого берега реки Иртыш, прошли в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска в минувшую среду. Инициировавший изменения представитель компании ООО «Торговая фирма ”Омь”» Артем Николаев пояснил, что по принадлежащему его доверителям земельному участку на набережной Тухачевского, 1, согласно действующему проекту планировки проходят красные линии и проектируемые сети канализации. «Собственник предлагает подвинуть красные линии в сторону улицы Ивана Алексеева и набережной Тухачевского, а также вынести за границы участка сети», — сказал господин Николаев и добавил, что право «подвинуть» границы участка собственнику предоставил Восьмой арбитражный апелляционный суд в апреле 2014 года. Тогда компании «Омь» удалось доказать, что в 2013 году чиновники мэрии незаконно включили спорный участок в состав зоны городской рекреации и утвердили градостроительный план земли, в соответствии с которым территория участка разделяется красной линией.

Какие планы у учредителей торговой фирмы «Омь» по застройке спорного участка, Артем Николаев на публичных слушаниях пояснить не смог. «Могу сказать лишь, что после получения нового градостроительного плана проектированием займется ООО ”Национальный земельный фонд”», — отметил он. Земельный участок компании «Омь» площадью 1,4 тыс. кв. м находится в историческом центре Омска, рядом со зданием регионального правительства и историко-культурным комплексом «Омская крепость». Сейчас на нем располагается лодочная спасательная станция, разрешенный вид использования — для общественно-деловых целей. Согласно публичной кадастровой карте, его стоимость составляет 6,6 млн руб.

ООО «Торговая фирма ”Омь”» создано в 1994 году, основной вид деятельности — сдача внаем собственной коммерческой недвижимости. Владеет торговыми комплексами «Герцен Plaza», «Казачья слобода», ресторанами «Пивная у Швейка», итальянский буфет «Сбарро», кинотеатрами «Кристалл», «Маяковский», «Московский» и «Атмосфера». По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка общества в 2013 году составила 24,6 млн руб., чистая прибыль — 18,2 млн руб. Соучредители торговой фирмы — сын спикера законодательного собрания Омской области Владимира Варнавского Петр и Илья Иванов.

Присутствующих на публичных слушаниях разработчиков проекта планировки возмутила позиция представителя торговой фирмы «Омь». «Вы не раскрываете, под какие цели у вас земля, здание каких размеров на нем предполагается, выйдет ли оно за существующую красную линию, почему вам должны идти навстречу?», — недоумевала заместитель генерального директора ОАО «Территориальный проектный институт (ТПИ) ”Омскгражданпроект”» Лариса Маслова.

Заместитель начальника отдела градостроительства ТПИ Богдан Мрыглод пояснил комиссии, что перенос красных линий спорного участка может существенно помешать развитию города. «В результате изменения красных линий произойдет сужение дороги и улицы Ивана Алексеева с 40 до 25 м, что усложнит в перспективе прокладку инженерных коммуникаций, ливневой канализации, а также помешает строительству и расширению дороги с пешеходными выходами к реке Иртыш. Будут также сокращены технические зоны со стороны реки, где предлагается строительство ливневой канализации и планируемого главного канализационного коллектора общегородского значения», — сообщил господин Мрыглод. Кроме того, было отмечено, что в случае внесения изменений в проект планировки территории по просьбе компании «Омь» под вопросом окажется планируемое строительство дороги-дублера улице Красный Путь.

Богдан Мрыглод предложил администрации Омска несколько вариантов выхода из ситуации: выкупить у инвестора спорный участок, изъять для муниципальных нужд либо переоформить землю «со сдвижением участка в южную сторону».

Присутствующая на публичных слушаниях заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства мэрии Светлана Шевченко с архитекторами соглашалась. Ее также не устроило отсутствие у собственника земельного участка четких планов его освоения. В заключение слушаний чиновница добавила, что высказанные замечания и предложения по этому вопросу «будут направлены разработчику участка для корректировки проекта и приведения его в законный вид». «Однако окончательное решение по этому вопросу примет мэр», — сообщила госпожа Шевченко, не уточнив, в какие сроки.

Соучредитель торговой фирмы «Омь» Илья Иванов вчера пояснил „Ъ“, что окончательное решение о застройке спорной земли пока не принято. «Мы стали собственниками участка четыре с половиной года назад и с тех пор пытаемся его оформить, за это время планы по его застройке многократно менялись», — пояснил бизнесмен.

Ольга Данилова