Участки земли рядом с будущим аэрокомплексом выставлены на продажу

Ростовское ООО «Южный капитал» продает 146 га земли рядом со строящимся аэропортом «Южный». Известно, что «Южный капитал» стал владельцем продаваемой земли в ноябре прошлого года. Организатором торгов выступает Российский аукционный дом. Начальная цена торгов установлена в размере 500 тыс. руб. за 1 га, что, по мнению экспертов, соответствует рынку. В РАД отмечают, что в перспективе из-за близости к будущему аэропорту прилегающая к нему территория имеет большие перспективы к развитию.

Российский аукционный дом (РАД) назначил на 16 апреля торги по продаже двух земельных участков, примыкающих к территории будущего аэропорта «Южный». Как говорится в сообщении РАД, площадь участков — 106 га и 40 га, начальная цена продажи — 53 млн руб. и 20 млн руб. соответственно. Выставленные на торги участки расположены в Аксайском районе Ростовской области в 3,5 км от федеральной трассы М-4 «Дон».

В сообщении отмечается, что в 2018 году рядом с участками откроется аэропорт «Южный», который станет крупнейшим авиаузлом Южного федерального округа, поэтому «вся прилегающая территория начнет быстро развиваться и осваиваться». В дальнейшем рядом с территорией нового аэропорта планируется строительство технопарка с легкими сборочными производствами, а также запуск аэроэкспресса от города до терминала. В настоящее время продаваемая земля относится к землям сельскохозяйственного назначения. В аукционной документации (имеется в распоряжении „Ъ“) отмечается, что участки имеют обременения. Так, больший участок частично входит в «зону резервирования земель для государственных нужд Ростовской области в целях размещения аэропортового комплекса „Южный“», меньший участок в указанную зону входит полностью. В РАД „Ъ“ сообщили, что продавцом земли является ООО «Южный капитал».

«ООО „Южный капитал“ обязуется снять указанные обременения в течение пяти месяцев со дня заключения договора купли-продажи и перевести указанные земельные участки в категорию „земли промышленности“. При невыполнении указанного условия ООО „Южный капитал“ оплачивает покупателю штраф в размере 1/300 от цены договора за каждый день просрочки»,— сказано в документации.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Южный капитал» зарегистрировано в 2013 году, офис компании находится в Ростове-на-Дону, ее единственным владельцем является депутат Законодательного собрания Ростовской области Арташес Арутюнянц. Как сказано на сайте «Южного капитала», компания специализируется на прямых инвестициях в недвижимость.

Стоит отметить, что право собственности «Южного капитала» на продаваемую землю было зарегистрировано лишь в ноябре прошлого года (об этом говорится в аукционной документации). Каким образом ООО стало владельцем этих двух участков, выяснить не удалось — в компании от каких-либо комментариев отказались.

Генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько говорит, что рыночная стоимость такой земли колеблется в диапазоне 300–500 тыс. руб. за 1 га. «Получается, что продавец установил начальную цену по верхней границе диапазона»,— посчитал господин Володько.

По мнению генерального директора АН «Парус» Максима Хмеля, начальная цена торгов является «абсолютно адекватной». При этом эксперт отметил, что стоимость продажи может зависеть от обеспеченности участков инженерной инфраструктурой.

«Наше агентство выставило на продажу землю с другой стороны аэропорта „Южный“, там цена поставлена раз в десять выше, но к той земле подходит дорога и на ней имеются все коммуникации»,— рассказал господин Хмель. По его мнению, выставленная на торги земля в первую очередь должна быть интересна инвестору, который захочет создать на ней бизнес, «симбиозный» с работой аэропорта.

Как считают в РАД, на данной территории возможно реализовать проект крупного складского логистического центра, таможенного терминала или гостиницы.

Вадим Водолазов