"Увеличение спроса на квартиры с ремонтом — тренд кризисных периодов"
Подорожание строительных материалов вынуждает покупателей квартир в новостройках приобретать квадратные метры уже с отделкой. Такая недвижимость, вопреки распространенному убеждению, дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10%, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ
В условиях тотального роста цен на отделочные материалы квартиры в новостройках с готовым ремонтом стали самым востребованным продуктом. Этот тренд вообще характерен для кризисных периодов, потому что покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить не только нервы и время, но и деньги.
Ремонт собственными силами в квартире, представляющей собой голую бетонную коробку, — мероприятие недешевое. По оценкам специалистов компании "БЕСТ-Новострой", в сегменте "эконом" на отделку придется потратить до 25% от стоимости квартиры, а в сегментах "комфорт" и "бизнес" затраты на ремонт могут достигать 40, а иногда и 50% от бюджета покупки квартиры.
Предположение, что хитрый застройщик, предлагающий квартиры с отделкой, аналогичную сумму уже включил в стоимость квадратного метра, неверно. То есть, конечно, он производит ремонт не в убыток себе. Но на деле квартира с отделкой от застройщика дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10%, поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой, иногда до 40%, что автоматически снижает себестоимость ремонта. В итоге, по сравнению с ремонтом собственными силами, отделка от застройщика дешевле не менее чем на 20%, а иногда и вдвое.
Сейчас, когда стройматериалы, в том числе отечественные, подорожали на 30–40%, квартиры с отделкой, которая включена в стоимость объекта, стали еще выгоднее. Другое дело, что покупателю придется подавить в себе внутреннего дизайнера и довольствоваться одним из стандартных вариантов планировки и интерьера. Но, в конце концов, можно подождать до лучших времен, а потом все переделать по собственному вкусу.