Жилье вместо бизнес-центров
Девелоперы охладели к офисам в Москве
Девелоперы стали отказываться от ранее заявленных проектов по строительству офисных центров в Москве. За три месяца около полусотни офисных проектов по инициативе самих инвесторов мэрия пересогласовала, разрешив строить вместо них жилье и торговые центры.
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ
С декабря 2014 года по февраль 2015 года власти Москвы пересогласовали около 50 проектов по строительству офисных площадей: взамен бизнес-центров инвесторы захотели построить жилье или торговые центры. Об этом председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил на конференции, организованной “Ъ” в рамках международной выставки MIPIM, проходящей во французском Канне. Среди тех, кто уже обратился в градостроительно-земельную комиссию за изменением функционального назначения земельных участков,— MR Group (проект по строительству бизнес-центра «Головинский») и Capital Group (по проекту на Новокосинской улице). Из-за текущей экономической ситуации это может стать тенденцией, полагает он. «Сейчас инвесторы пытаются адаптироваться к нынешней конъюнктуре»,— добавляет чиновник.
По данным Knight Frank, ставки аренды в долларовом исчислении в офисах класса А в Москве уже снизились до показателей 2005 года. Так, средняя запрашиваемая ставка аренды в этом сегменте упала почти на 20% и достигла уровня $650 за 1 кв. м в год. В офисах класса В ставки также снизились на 20%, до $360 за 1 кв. м в год. Гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев не исключает, что спрос на московскую недвижимость может восстановиться через два-три года.
Во время выставки MIPIM девелоперы неоднократно заявляли, что рассчитывают на федеральные власти, которые обещали субсидировать ставки по ипотечному кредитованию, что должно подстегнуть покупательский спрос. Глава Минстроя Михаил Мень надеется, что до конца этого месяца федеральное правительство примет документ о субсидировании ставок по ипотеке. Он оценивает объем ипотечного кредитования в России на уровне 1,3 трлн руб.