«Не сомневаюсь, что перспективы есть»
Министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин о тенденциях развития отрасли
Guide: В 2014 году регион подтвердил свое участие в госпрограмме «Жилье для российской семьи». Расскажите о ней подробнее.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
Владимир Челомин: Программа «Жилье для российской семьи» предусматривает строительство за 3,5 года в целом по России 25 млн кв. м жилья (в Нижегородской области — 260 тыс. кв. м до июля 2017 года — „Ъ“), которое будет продаваться по цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр. Объемы достаточно большие: ежегодно в стране должно быть построено 5,5–6 млн кв. м жилья экономкласса дополнительно к тем объемам, которые традиционно вводятся. Право на приобретение такого жилья будет предоставляться отдельным категориям граждан, перечень которых утвержден постановлением правительства Нижегородской области. Туда, в частности, входят семьи с двумя и более детьми, государственные и муниципальные служащие, работники сфер здравоохранения, образования, культуры, спорта. Мы прорабатываем вопрос о расширении ряда этих категорий. Под эту программу Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разрабатывает специальные условия по выдаче ипотечных кредитов. Пока они готовы кредитовать под 15–16% годовых, но, я думаю, рано или поздно ставки ЦБ упадут, и мы вернемся по крайней мере к 12–12,5%. Это вполне подъемный процент, чтобы участвовать в программе «Жилье для российской семьи».
Программа перспективная. Это реальный способ стимулирования спроса со стороны экономически активного населения, которое не готово покупать квартиры по цене 55–60 тыс. руб. за квадратный метр, но за 30 тыс. руб. может приложить усилия.
G: На каких условиях для участия в нем привлекаются застройщики?
В. Ч.: Мы должны отобрать компании, которые имеют свои земельные участки в собственности. Муниципальная земля, неразграниченная, государственная, федеральная — на любых участках мы имеем право строить дома в рамках программы «Жилье для российской семьи». Я всем застройщикам говорю: калитка открыта. Но каждый должен понимать, что нам нужно подобрать такие участки, чтобы завершить строительство на них не позднее третьего квартала 2017 года. В этом случае компании смогут получить компенсацию затрат на инженерные коммуникации в объеме 4 тыс. руб. за каждый метр построенного жилья. То есть при заявленных нами объемах 260 тыс. кв. м в течение трех лет мы должны получить более 1 млрд руб. федеральных средств на обустройство инженерных коммуникаций.
G: Какие задачи стоят перед отраслью на этот год?
В. Ч.: У нас есть серьезная программа по расселению ветхого и аварийного жилья, надо сдать большой объем — 80 тыс. кв. м. В эту программу заложены федеральные, областные средства и деньги муниципалитетов — это серьезный плюс. Надо внедряться в программу «Жилье для российской семьи» и увеличивать объемы. Я не сомневаюсь, что перспективы есть.