Спад в отрасли связан с подорожанием кредитных средств и фактической заморозкой ипотеки

В первые месяцы года объем строительных работ в регионе сократился. Большинство участников рынка оценивают ситуацию в отрасли как удовлетворительную. Строители говорят, что на снижение объема работ повлияло увеличение стоимости кредитных средств и фактическая остановка ипотечного жилищного кредитования. В минстроительства региона заметили снижение покупательского спроса на первичном рынке жилья, но верят в то, что антикризисные меры, принимаемые на федеральном уровне, способны изменить ситуацию.

По данным Саратовстата, в первые два месяца 2015 года объем строительных работ в Саратовской области сократился на 16 %. Стоит отметить, что под строительными работами подразумевается не только строительство и реконструкция зданий, проведение отделочных работ, а также возведение мостов, дорог, трубопроводов и линий связи, электростанций, спортивных, водных, гидротехнических сооружений и прочее. При этом объем ввода жилых домов в начале года вырос. Так, в многоквартирных домах за два месяца было введено 25,1 тыс. кв.м, что в 39,8 раза больше, чем в тот же период прошлого года. Население за счет собственных средств ввело в эксплуатацию 65,6 тыс. кв.м, увеличив показатель на 9,5 %. Но эти данные могут не совсем корректно отражать нынешнюю ситуацию в строительной сфере, так как ввод домов происходит не сразу же после окончания всех работ на объекте.

О наличии проблем в отрасли свидетельствует настроение участников рынка. По данным опроса, проведенного Саратовстатом, 86 % руководителей строительных организаций оценивают общую экономическую ситуацию в компаниях как удовлетворительную. По мнению строителей, наиболее значительными факторами, ограничивающими производственную деятельность, стали высокая стоимость материалов и конструкций, недостаток квалифицированных рабочих, погодные условия и конкуренция.

Председатель гильдии строителей региональной ТПП и генеральный директор ООО «Лафит плюс» Олег Чернодед отметил, что ситуация в отрасли ухудшается. «Строительство в основном идет за счет кредитных денег. Так как в конце прошлого года ключевая ставка ЦБ была повышена (и до сих пор не понижена до прежнего уровня), стоимость кредитов выросла. К примеру, в прошлом году я брал кредиты под 16 % годовых, сейчас меньше чем под 28 % не дают. В результате, масса строек была заморожена, — сказал он. — Я думаю, в течение года лучше не станет».

Депутат областной думы и гендиректор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной сообщил, что на ситуацию в отрасли влияет кризис. «Ипотека два месяца не работала, что сказалось на жилищном строительстве, — сказал он. — По ряду объектов — например, ТЮЗ и набережная — были возвращены деньги в Москву. Это значит, что в прошлом году не были заключены контракты, поэтому не было переходящих работ, и в этом году не осваивались федеральные средства. Мы этот вопрос только в среду на думе будем обсуждать». По словам господина Писного, сейчас для возобновления ипотечного жилищного кредитования федеральный центр и банки предпринимают определенные меры, «но есть и психология, и раскрутить заново это маховик будет тяжело». Депутат добавил, что снижение объемов строительства отразилось и в смежных отраслях. К примеру, в начале года сократился выпуск кирпича.

В министерстве строительства и ЖКХ региона заметили, что темпы работ в жилищном строительстве пока остаются на прежнем уровне, хотя в начале года произошло падение покупательского спроса на первичном рынке жилья на 20 %. Министр Дмитрий Тепин отметил, что это было ожидаемо. В целом он оптимистично оценивает перспективы отрасли. По его словам, уже начала работать программа «Жилье для российской семьи», по которой стоимость одного кв. м не должна превышать 35 тыс. рублей, субсидируемая ставка по ипотеке снижена до 12 %. «Сегодня все аккредитованные банки подписывают соглашения, и граждане смогут брать ипотеку под 12 % годовых, а некоторые категории — и под 10,8 %. Думаю, что это даст определенный толчок для роста спроса на жилье, — отметил министр. — Область полностью обеспечена стройматериалами, площадок достаточно, нет проблем с проведением коммуникаций, но сейчас важна экономическая составляющая. Если мы обеспечим спрос, то сможем реализовать планы по вводу не менее 1,5 млн кв. м жилья».

Ася Сафиуллина